Fasteignalán eru að verða
Meira og meira vinsælt nú á dögum
19.05.2022
Samkvæmt Samtökum veðbankamanna náðu kröfur um húsnæðislán með stillanlegum vöxtum, eða ARM-lán, hæst í 14 ár í síðustu viku.Þegar vextir hækka fara lántakendur að leita eftir ódýrari kostum til að takast á við hækkandi lántökukostnað.
En með hækkandi vöxtum, verða þessi húsnæðislán aftur vandamál eins og þau gerðu í fasteignahruninu fyrir samdráttinn mikla?Að mati sérfræðinganna er það ómögulegt vegna þess að þessi lán eru strangari en hin fyrri, en samt henta þau ekki öllum.
Að sögn sumra sérfræðinga, þar sem það var mjög auðvelt að fá húsnæðislán áður, myndu sumir lántakendur ljúga til um tekjur sínar og fengu venjulega húsnæðislán auðveldlega.En í dag verður það sífellt strangara.
Samkvæmt Freddie Mac., náðu vextir á 30 ára föstum húsnæðislánum 5,3% í síðustu viku, hæsta stigi síðan í júlí 2009 og upp úr 3,22% í fyrstu viku ársins.30 ára föst húsnæðislán eru langvinsælustu lánin til íbúðakaupa.
Sögulega hafa ARM-lán verið aðlaðandi valkostur fyrir lántakendur sem leita að lægri upphafsvöxtum samanborið við hefðbundin húsnæðislán með föstum vöxtum.
Ólíkt hefðbundnu húsnæðisláni, sem hefur fasta vexti fyrir allan lánstímann, getur ARM greiðsla sveiflast með tímanum.Vextir endurstillast eftir áður umsaminn tíma og munu endurspegla núverandi vaxtaskilyrði, sem leiðir til hærri eða lægri mánaðarlegra greiðslna.
ARM í dag eru frábrugðin þeim sem voru árið 2008 að því leyti að þeir eru strangari stjórnaðir.Nýrri reglugerðir takmarka vaxtabreytingar, sem takmarkar prósentuhækkanir á tímabil og yfir líftíma lánsins, sem lágmarkar hættuna á greiðsluáfalli sem lántakendur geta orðið fyrir.Lánsfjár- og tekjuviðmið hafa einnig orðið strangari, sem gerir lánveitendum kleift að sannreyna að ARM verði hagkvæm langtímalausn fyrir lántakendur.
Þar sem vextir húsnæðislána ná 5%, hallast fleiri og fleiri hugsanlegir kaupendur í átt að stillanlegum vöxtum.Samkvæmt Samtökum veðbankamanna er hlutur ARM þrisvar sinnum hærri en í byrjun árs 2022.
Hver ætti að fá ARM?
Ef lántakendur eru að leita að lægri vöxtum getur veð með breytilegum vöxtum verið gott tækifæri til að fá hlé á mánaðarlegri greiðslu – en það endist ekki.
Samkvæmt sumum sérfræðingum geta fyrstu kaupendur nýtt sér lága vexti ARM á fasta tímabilinu áður en þeir eiga viðskipti.En áður en gripið er til aðgerða ættu lántakendur sem íhuga húsnæðislán með breytilegum vöxtum að gera heimavinnuna sína og nota afskriftarreiknivél til að athuga hvernig greiðslur húsnæðislána þeirra geta sveiflast á sex árum og hvort þeir hafi efni á að borga.
Yfirlýsing: Þessi grein var ritstýrð af AAA LENDINGS;sumt af myndefninu var tekið af netinu, staðsetning síðunnar er ekki sýnd og má ekki endurprenta hana án leyfis.Það eru áhættur á markaðnum og fjárfesting ætti að fara varlega.Þessi grein felur ekki í sér persónulega fjárfestingarráðgjöf, né tekur hún mið af sérstökum fjárfestingarmarkmiðum, fjárhagsstöðu eða þörfum einstakra notenda.Notendur ættu að íhuga hvort einhverjar skoðanir, skoðanir eða ályktanir sem hér er að finna séu viðeigandi fyrir sérstakar aðstæður þeirra.Fjárfestu í samræmi við það á eigin ábyrgð.
Birtingartími: 19. maí 2022