Þar sem vextir í dag lækka lítillega,
Endurfjármagna Mjáa Vel valið
28.05.2022
Samkvæmt vaxtaáætlun dagsins lækkuðu vextir endurfjármögnunar húsnæðislána til 15 ára og 20 ára lítillega samanborið við síðustu viku, sem gefur húseigendum umtalsverða sparnaðarmöguleika sem læsa einum af skammtímavöxtunum.Hins vegar eru vextir til 30 ára enn yfir 5%, þannig að húseigendur sem leitast við að endurfjármagna geta verið hagkvæmari á skemmri tíma.
Vextir íbúðalána í dag gera lántakendum kleift að læsa lægri vexti.Lántakendur sem geta ráðið við hærri mánaðarlega greiðslu gætu íhugað að festa vexti í 15 ára tíma, sem einnig lækkaði.15 ára vextir geta boðið lántakendum enn meiri vaxtasparnað en lengri tíma.Hvaða vexti sem lántakendur velja, gætu þeir viljað bregðast við fyrr en síðar til að festa vexti á undan framtíðarhækkunum.
Hvernig hafa vextir á húsnæðislánum breyst í gegnum tíðina?
Samkvæmt Freddie Mac eru vextir húsnæðislána í dag vel undir hæstu árlegu meðaltali — 16,63% árið 1981. COVID-19 heimsfaraldurinn sló í gegn í hagkerfum um allan heim.Árið 2019 voru meðalvextir á 30 ára föstum húsnæðislánum 3,94% en árið 2021 voru meðalvextir á 30 ára föstum húsnæðislánum 2,96% sem er lægsta ársmeðaltal í 30 ár.
Söguleg lækkun vaxta þýðir að íbúðareigendur með húsnæðislán sem hefjast árið 2019 eða fyrr gætu náð umtalsverðum vaxtasparnaði með endurfjármögnun á einu af lægri vöxtum í dag.Mikilvægt er að huga að lokunarkostnaði eins og mati, umsókn, stofnkostnaði og lögmannskostnaði þegar verið er að íhuga veð eða endurfjármögnun.Auk vaxta og lánsfjárhæðar geta allir þessir þættir aukið kostnað við húsnæðislán.
D munur milli fastra og stillanlegra vaxta húsnæðislána
Eftir því sem vextir á húsnæðislánum verða sífellt vinsælli verða lántakendur að gera sér grein fyrir hvaða áhrif þeir hafa á vaxtakostnað?
Föst vextir húsnæðislán breytast ekki yfir líftíma lánsins, en hafa tilhneigingu til að vera hærri en upphaflegir vaxtabreytanlegir húsnæðisvextir.
Stofnvextir á húsnæðislánum með stillanlegum vöxtum, eða ARM-lánum, eru venjulega lægri en húsnæðislán með föstum vöxtum.En eftir kynningartímabilið munu vextir fyrir ARM breytast og þeir gætu hækkað verulega.Kynningartími getur verið mismunandi frá nokkrum mánuðum upp í eitt ár eða nokkur ár.Eftir kynningartímabilið miðast vextir lántakenda við vísitölu sem lánveitandi tilgreinir.ARM geta takmarkað eða ekki takmarkað hversu mikið vextir lántakenda geta hækkað.
Yfirlýsing: Þessi grein var ritstýrð af AAA LENDINGS;sumt af myndefninu var tekið af netinu, staðsetning síðunnar er ekki sýnd og má ekki endurprenta hana án leyfis.Það eru áhættur á markaðnum og fjárfesting ætti að fara varlega.Þessi grein felur ekki í sér persónulega fjárfestingarráðgjöf, né tekur hún mið af sérstökum fjárfestingarmarkmiðum, fjárhagsstöðu eða þörfum einstakra notenda.Notendur ættu að íhuga hvort einhverjar skoðanir, skoðanir eða ályktanir sem hér er að finna séu viðeigandi fyrir sérstakar aðstæður þeirra.Fjárfestu í samræmi við það á eigin ábyrgð.
Birtingartími: maí-28-2022