Hver er skilgreiningin á framlagi hagsmunaaðila?
Hagsmunaframlag (IPC) vísar til greiðslu hagsmunaaðila, eða samsetningar aðila, í átt að stofngjöldum lántaka, öðrum lokakostnaði og afsláttarpunktum.Hagsmunaframlög eru kostnaður sem venjulega er á ábyrgð fasteignakaupanda sem greiddur er beint eða óbeint af einhverjum öðrum sem hefur fjárhagslega hagsmuni af eða getur haft áhrif á skilmála og sölu eða framsal á viðkomandi eign.
Hver er talinn hafa áhuga?
Seljandi fasteigna;Byggingaraðili/framkvæmdaraðili;Fasteignasali eða miðlari;Samstarfsaðili sem gæti hagnast á sölu eignarinnar á hærra kaupverði.
Lánveitandi eða vinnuveitandi kaupanda telst ekki hagsmunaaðili að viðskiptunum nema hann komi einnig fram sem seljandi fasteigna eða annar hagsmunaaðili.
Hver eru hámarksframlög hagsmunaaðila?
IPC sem fara yfir þessi mörk teljast söluívilnanir.Söluverð eignarinnar verður að leiðrétta niður til að endurspegla fjárhæð framlags sem fer yfir hámarkið og hámarks LTV/CLTV hlutföll verða að endurreikna með því að nota lækkað söluverð eða matsverð.
| Umráðategund | LTV/CLTV hlutfall | Hámarks IPC |
| Aðalheimili eða annað heimili | Meira en 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% eða minna | 9% | |
| Fjárfestingareign | Öll CLTV hlutföll | 2% |
Til dæmis
$ 250.000 kaup með $ 150.000 láni væri 60% lán til virðishlutfalls (LTV).
Við 60% væri hámarks IPC 9% af kaupverði, $22.500, eða lokakostnaði, hvort sem er lægra.
Ef IPC, hvort sem það er frá seljanda eða fasteignasala, væri $25.000 myndi inneignin fara yfir IPC mörkin.Sem slík væri umfram $2.500 söluívilnun.Kaupverðið yrði talið $247.500 ($250.000-$2.500) og LTV yrði 60,61%.Þessi breyting á LTV getur haft áhrif á lánskjör í sumum tilvikum, en ætti ekki að valda því að þú kaupir veðtryggingu.
Birtingartími: 21-jan-2022