DSCR Yfirlit
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) Forrit.
Þetta er auðveldasta forritið meðal allra non-QM forritanna.
Tekjur / Atvinnustaða / Skattframtal er ekki krafist.
Hápunktur DSCR dagskrár
1) Hámark.LTV: 80%;
2) Hámark.Lánsupphæð $2.000.000;
3) Mín.FICO: 680;
4) Erlendur ríkisborgari leyfður.
Vinsamlegast hringið fyrir verð umFramleitt heimili, 5-10 einingar og lán að upphæð >2,0 milljónir Bandaríkjadala.
Hvað er DSCR?
Veistu hvernig á að fá húsnæðislán án atvinnuupplýsinga og tekna?
Ertu ekki hæfur með hefðbundin húsnæðislán?
Veistu hvaða lánaprógram er auðveldasta varan?
Viltu vita hvernig á að nota lækkuðu skjölin til að fá lán?
Er það mjög erfitt fyrir þig að fá íbúðalán í þinni atvinnugrein?
Við bjóðum upp á fullkomið lánaprógram til að fullnægja ofangreindum lykilþáttum -DSCRforrit.Það er vinsælasta non-QM varan í húsnæðislánum.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) er hannað fyrir reynda fasteignafjárfesta og gerir lántakendum hæft miðað við sjóðstreymi eingöngu frá viðkomandi eign til að greina áhættustig fjárfestingar.Í dag leggjum við áherslu á að skilja skilgreininguna á DSCR og afhjúpa leyndardóm DSCR áætlunarinnar frá sjónarhóli fjárfestingar í húsnæðislánum.
Leiðbeiningar DSCR
| Eignir | ★Síðasta 2 mánaða bankayfirlit krafist. ★100% aðgangsbréf fengin frá öllum sameiginlegum eigendum. ★Gjafafé er ásættanlegt til notkunar í útborgun og lánskostnað. ★Hlutabréf/skuldabréf/verðbréfasjóðir - 90% hlutabréfareikninga geta komið til greina við útreikning á eignum fyrir lokunarkostnað og varasjóði. ★Fjárgreiðslur eftirlaunareikninga – 80% koma til greina fyrir lokun og/eða varasjóði. ★Þegar bankayfirlit eru notuð þarf að meta stórar innstæður. |
| Forði | ★Farir: Lánsupphæð $125.001-$1.000.000: 6 Mánuðir PITIA; Lánsupphæð $1.000.001 - 1.500.000: 9 mánuðir PITIA; Lánsupphæð $1.500.001 - 2.000.000: 12 mánaða PITIA ★ Cash-Out ágóði má nota sem varasjóð. ★Eiginfjárlínur og gjafasjóðir eru ekki ásættanlegar heimildir til að uppfylla bindiskylduna. |
| Inneign | ★ Lánshæfismat hvers lántaka verður að innihalda að lágmarki tvær (2) viðskiptalínur á síðustu tuttugu og fjórum (24) mánuðum sem sýna tólf (12) mánaða sögu, eða sameinaða lánshæfiseinkunn milli lántaka og meðlántaka með að lágmarki af þremur (3) viðskiptalínum |
| Credit Event | ★ Veðsaga: 0 x 30 x 12. ★Kryðjuverkun: 36 mánuðir ★Stutt útsala/DIL Krydd:36 mánuðir ★BK Krydd:36 mánuðir |
| Starf og tekjur | ★Ekki krafist. |
| Úttekt | ★Lánsupphæðir ≤ $1.500.000 = 1 fullt mat (ARR, CDA eða FNMA CU áhættustig upp á 2,5 eða minna er krafist til viðbótar við mat) ★Lánsupphæðir > $1.500.000 eða „flip“ viðskipti = Tvær fullar úttektir |
| Aðrar kröfur | ★ Húskaupendur í fyrsta skipti óhæfir. ★Hámark fjármögnuð eign: 20 ★MD fjárfesting fyrir ekkert PPP eingöngu. ★ Fyrirframgreidd greiðsluviðurlög eru 5% af eftirstöðvum lánsins. |
Hvernig á að reikna út DSCR?
Fyrir húsnæðislán vísar DSCR til hlutfalls mánaðarlegra leigutekna fjárfestingareignar af heildar húsnæðiskostnaði.Þessi kostnaður getur falið í sér höfuðstól, vexti, eignarskatt, tryggingar og HOA gjöld.Allar útgjöld sem ekki eru raunverulega stofnuð til verða færð sem 0. Því lægra sem hlutfallið er, því meiri er áhættan af láninu.Það má tjá sig í eftirfarandi:
Við bjóðum upp á „No ratio DSCR“ fyrir viðskiptavini okkar, sem þýðir að hlutfallið getur verið niður í „0“.Í hefðbundnum lánavörum okkar þurfum við að bera saman tekjur lántakenda við mánaðarlega PITI (Prcipal, Interest, Taxes, Insurance) ásamt öllum HOA gjöldum og öðrum skuldum veðsettu eignarinnar til að ákveða hvort lánið uppfylli skilyrði.
Kostir DSCR
Ekkert hlutfall DSCR er lánsvara sem ekki sannreynir eða krefst tekjur lántaka vegna þess að það felur ekki í sér útreikning á DTI (Debt-To-Income Ratio).Mikilvægt er að lágmarks DSCR (Debt Service Coverage Ratio) getur verið allt að 0. Jafnvel þó að leigutekjurnar séu lágar getum við samt gert það!Þetta er góður kostur fyrir lántakendur með lágar tekjur eða meiri skuldbindingar. Þetta gerir það raunhæfan valkost, jafnvel fyrir þá sem eru með lágar leigutekjur, sem gerir það að góðu vali fyrir lántakendur með lægri tekjur eða hærri skuldbindingar.
Að auki er þetta forrit einnig opið fyrir erlenda ríkisborgara, sérstaklega þá sem eru með F1 vegabréfsáritanir.Ef þú ert erlendur ríkisborgari og getur ekki átt rétt á hefðbundnu húsnæðisláni, vinsamlegast hafðu samband við okkur til að ræða lánssviðið þitt.
