[2023 Horfur] Tími fasteignabólunnar er liðinn, vextir hafa náð hámarki og fasteignamarkaðurinn tekur við sér á seinni hluta ársins!
19.12.2022
Powell: endirinn á húsnæðisbólu
Árið 2005 sagði Alan Greenspan, fyrrverandi seðlabankastjóri, við þingið: „Það er ólíklegt að húsnæðisbóla verði í Bandaríkjunum.
Staðreyndin er hins vegar sú að húsnæðisbóla var þegar til og var að ná hámarki þegar Greenspan flutti þau skilaboð.
Fljótt áfram til nútímans 2022, og þar sem við vorum enn hrædd við síðustu húsnæðisbólu, eru hagfræðingar að þessu sinni óhræddir við að viðurkenna tilvist hennar.
Þann 30. nóvember viðurkenndi áhrifamesti hagfræðingur heims, Jerome Powell, seðlabankastjóri, tilvist húsnæðisbólu á viðburði og sagði að hækkun húsnæðisverðs í Bandaríkjunum í faraldurnum uppfylli skilgreininguna á „húsnæðisbólu“.
„Á meðan á heimsfaraldrinum stóð vildi fólk kaupa hús og flutti úr borginni í úthverfi vegna mjög lágra húsnæðislána og á þeim tíma hækkaði húsnæðisverð upp í ósjálfbært stig, svo það var í raun húsnæðisbóla í Bandaríkjunum .”
Í september sagði Powell: Bandaríkin eru opinberlega komin inn í „erfitt aðlögunartímabil“ á húsnæðismarkaði, þau munu endurheimta „jafnvægi“ milli framboðs og eftirspurnar á markaðnum.
Og nú þegar fasteignabólan er yfirstaðin er ferlið við að „jafna aftur jafnvægi“ á markaðnum hafið.
Horfur á húsnæðismarkaði árið 2023
Árið 2022 hefur brjáluð verðbólga ýtt undir ákvörðun Fed um að draga úr verðbólgu.
Með einni vaxtahækkun á fætur annarri hafa vextir íbúðalána hækkað á áður óþekktum hraða og farið úr 1% í upphafi árs í 7%.
Miðgildi íbúðaverðs á landsvísu hefur einnig smám saman farið lækkandi frá seinni hluta ársins og var 7,9% lægra en það var hæst í lok nóvember 2022.
(Miðgildi skráningarverðs í Bandaríkjunum, janúar-nóvember 2022; heimild: fasteignasali)
Eftir innan við mánuð erum við að nálgast „tímabilið“ 2022 og nokkur „spurningarmerki“ fyrir 2023: Mun húsnæðisverð í Bandaríkjunum halda áfram að lækka árið 2023?Hvenær mun fasteignamarkaðurinn snúast við?
Samkvæmt spá Zillow og fasteignasala mun meðalverð húsnæðis í Bandaríkjunum halda áfram að hækka á næstu 12 mánuðum.
Reyndar spá flestir fasteignahagfræðingar því að fasteignaverð muni ekki lækka verulega árið 2023 heldur halda áfram að hækka hægt og rólega.
Með mikilli verðbólgu, háum vöxtum húsnæðislána og hægari fasteignaviðskiptum, hvers vegna halda flestir því fram að íbúðaverð muni ekki hrynja árið 2023?
Í raun byggist aðaldómurinn á því að birgðir á bandarískum fasteignamarkaði eru enn ófullnægjandi og birgðir af íbúðum til sölu mjög lágar, sem mun hjálpa til við að halda íbúðaverði stöðugu.
Powell viðurkenndi þetta einnig í ræðu sinni í síðustu viku – „Ekkert af þessu (aðlögun húsnæðis) mun skapa vandamál sem munu hafa langtímaáhrif, fjöldi heimila í byggingu verður erfitt að mæta þörfum almennings og húsnæðisskortur birtist líklegt að það haldist til lengri tíma litið."
(Nýjustu spár fyrir 322 hluta fasteignamarkaðarins; heimild: Fortune)
Þótt „mjög þröngt húsnæðisstofn“ muni stöðva verðlækkun húsnæðis getur mismunandi þróun fasteignamarkaðarins leitt til þess að húsnæðisverð hækkar á sumum svæðum og húsnæðisverð lækkar á öðrum svæðum.“
Sérstaklega gætu markaðir sem voru „mjög ofmetnir“ á heimsfaraldrinum séð brattari verðlækkun.
Vextir eru í hámarki, hvenær snýst húsnæðismarkaðurinn við?
Frá og með 8. desember höfðu vextir á 30 ára húsnæðislánum lækkað úr 7,08% hámarki á ári í 6,33% eftir að hafa lækkað verulega í fjórar vikur samfleytt.
Heimild: Freddie Mac
Lisa, aðalhagfræðingur Bright MLS, sagði: „Þetta bendir til þess að vextir á húsnæðislánum hafi náð hámarki.En hún varaði líka við því að vextir muni halda áfram að sveiflast vegna efnahagslegrar óvissu.
Flestir sérfræðingar telja þó að vextir húsnæðislána muni sveiflast en haldast á bilinu 7% og brjóta ekki fyrri hæðir aftur.
Með öðrum orðum, vextir íbúðalána hafa náð hámarki!Svo hvenær mun slakur fasteignamarkaður taka stakkaskiptum?
Í bili munu háir vextir og þröngt framboð líklega halda aftur af mögulegum íbúðakaupendum og veik eftirspurn gæti leitt til lítilsháttar lækkunar á íbúðaverði.
Á seinni hluta árs 2023 gæti fasteignamarkaðurinn hins vegar séð að vextir lækka, vextir á húsnæðislánum lækka og hugsanlegt traust húsnæðiskaupenda snýr smám saman aftur.
Í stuttu máli er „vaxtahækkun seðlabankans“ einn mikilvægasti þátturinn sem truflar þróun fasteignamarkaðarins
Þegar verðbólga nær hámarki mun seðlabankinn hægja á vaxtahækkunum sínum í samræmi við það og vextir húsnæðislána munu lækka smám saman, sem mun hafa jákvæð áhrif til að endurheimta traust og áhuga fjárfesta á húsnæðismarkaði.
Yfirlýsing: Þessi grein var ritstýrð af AAA LENDINGS;sumt af myndefninu var tekið af netinu, staðsetning síðunnar er ekki sýnd og má ekki endurprenta hana án leyfis.Það eru áhættur á markaðnum og fjárfesting ætti að fara varlega.Þessi grein felur ekki í sér persónulega fjárfestingarráðgjöf, né tekur hún mið af sérstökum fjárfestingarmarkmiðum, fjárhagsstöðu eða þörfum einstakra notenda.Notendur ættu að íhuga hvort einhverjar skoðanir, skoðanir eða ályktanir sem hér er að finna séu viðeigandi fyrir sérstakar aðstæður þeirra.Fjárfestu í samræmi við það á eigin ábyrgð.
Birtingartími: 20. desember 2022