28.11.2023

Að leggja af stað í ferðalagið um húseignarhald vekur mikilvæga spurningu: Hvaða lánstraust þarftu til að kaupa hús?Mikilvægt er að fletta í gegnum margbreytileika lánstrausts í samhengi við íbúðakaup.Þessi alhliða handbók miðar að því að afhjúpa ranghala, bjóða upp á dýrmæta innsýn og hagnýt ráð til að styrkja þig í leit að markmiðum þínum um húseignarhald.

Afkóðun kjarna lánstrausts

Grundvallaratriði lánstrausts:

Í kjarna þess þjónar lánshæfiseinkunn sem töluleg vísbending um lánstraust einstaklings, sem felur í sér lánstraustssögu hans og fjárhagslega hegðun.Í Bandaríkjunum er FICO stigið, á bilinu 300 til 850, ríkjandi stigalíkan.

Áhrif á íbúðakaup:

Mikilvægi lánstrausts þíns kemur fram áberandi í samþykkisferli húsnæðislána.Lánveitendur nýta þetta stig til að meta áhættuna sem fylgir því að lána þér.Hærra lánshæfiseinkunn þýðir oft hagstæðari veðkjör, sem hefur áhrif á vexti og lánamöguleika.

Að fara yfir lánshæfiseinkunnina

Frábært (800-850):

Einstaklingar með frábært lánstraust á hagstæðustu lánskjörum og vöxtum.Lánasaga þeirra einkennist af langlífi, óaðfinnanleika og lágmarkstilvikum um seinkaðar greiðslur eða lánsfjárnýtingu.

Mjög gott (740-799):

Þeir sem eru í mjög góðu lánabili njóta enn hagstæðra staða sem eiga rétt á hagstæðum húsnæðiskjörum og samkeppnishæfum vöxtum.

Gott (670-739):

Gott lánshæfiseinkunn táknar öfluga lánshæfissögu, sem gerir lántakendum kleift að tryggja sér almennt veð.Hins vegar eru skilmálar kannski ekki eins hagstæðir og þeir sem eru með hærri stig.

Sanngjarnt (580-669):

Á sanngjörnu lánssviði geta lántakendur staðið frammi fyrir einhverjum lánaáskorunum.Þó að hægt sé að fá húsnæðislán eru kjörin líklega óhagstæðari, með hærri vöxtum.

Lélegt (300-579):

Einstaklingar með lélegt lánstraust lenda í miklum hindrunum við að tryggja sér húsnæðislán.Lánveitendur gætu litið á þá sem lántakendur í mikilli áhættu, sem gerir hagstæð kjör fátækleg.

Lágmarks lánshæfiseinkunn fyrir ýmsar lánagerðir

Hefðbundin lán:

Fyrir hefðbundin lán er venjulega krafist lágmarks lánstrausts upp á 620.Hins vegar er ráðlegt að miða við einkunnina 740 eða hærra fyrir hagstæðari kjör.

FHA lán:

FHA lán sýna meiri mildi, sem gerir lántakendum með lánstraust allt að 500 kleift að eiga rétt á.Samt er einkunn 580 eða hærri æskileg fyrir lægri útborgun.

VA lán:

VA lán, hönnuð fyrir vopnahlésdaga og hermenn í virkum skyldu, eru oft með sveigjanlegri lánskröfur.Þó að það sé ekkert opinbert lágmark er almennt ráðlegt að fá hærri einkunn en 620.

USDA lán:

USDA lán, sniðin fyrir lágar til meðaltekjulántakendur í dreifbýli, krefjast venjulega lánstrausts upp á 640 eða hærra.

Hækka lánstraust þitt fyrir íbúðakaup

1. Athugaðu lánshæfismatsskýrsluna þína:

• Skoðaðu lánshæfismatsskýrsluna þína reglulega fyrir villur.
• Andmæltu tafarlaust hvers kyns ónákvæmni til að tryggja ósvikna framsetningu á lánasögu þinni.

2. Tímabærar greiðslur:

• Ræktaðu þann vana að greiða alla reikninga á réttum tíma til að koma á jákvæðri greiðslusögu.
• Íhugaðu að setja upp sjálfvirkar greiðslur til að draga úr hættu á að gjalddagar vanti.

3. Lækka útistandandi skuldir:

• Leitast við að lækka kreditkortastöðu og heildarskuldir.
• Haltu lánsfjárnýtingu undir 30% af lánahámarki þínu.

4. Forðastu að opna nýjar lánalínur:

• Opnun nýrra lánareikninga getur lækkað lánstraust þitt um stund.
• Takmarkaðu nýjar lánsfjárfyrirspurnir, sérstaklega í nálægð við húsakaupaferli.

5. Vertu í sambandi við lánaráðgjafa:

• Ef nauðsyn krefur, leitaðu leiðsagnar hjá lánaráðgjafa til að móta sérsniðna áætlun til úrbóta.

Niðurstaða

Að lokum er lánshæfiseinkunnin sem þarf til að kaupa hús háð ýmsum þáttum, þar á meðal tegund láns og sérstökum forsendum lánveitanda.Þó að sum lánaáætlanir komi til móts við lægri lánshæfiseinkunn, þá eykur það verulega getu þína til að tryggja hagstæð veðkjör að fá hærri einkunn.Reglulega eftirlit með lánsfé þínu, bregðast tafarlaust við hvers kyns misræmi og tileinka sér ábyrgar fjármálavenjur eru mikilvæg skref í átt að því að ná markmiði lánstrausts þíns og þar af leiðandi að veruleika draum þinn um eignarhald á húsnæði.

Yfirlýsing: Þessi grein var ritstýrð af AAA LENDINGS;sumt af myndefninu var tekið af netinu, staðsetning síðunnar er ekki sýnd og má ekki endurprenta hana án leyfis.Það eru áhættur á markaðnum og fjárfesting ætti að fara varlega.Þessi grein felur ekki í sér persónulega fjárfestingarráðgjöf, né tekur hún mið af sérstökum fjárfestingarmarkmiðum, fjárhagsstöðu eða þörfum einstakra notenda.Notendur ættu að íhuga hvort einhverjar skoðanir, skoðanir eða ályktanir sem hér er að finna séu viðeigandi fyrir sérstakar aðstæður þeirra.Fjárfestu í samræmi við það á eigin ábyrgð.