28.09.2023

Við kaup eða endurfjármögnun er mikilvægt að ákvarða nákvæmlega markaðsvirði eignar þinnar.Nema viðskiptavinurinn geti fengið undanþágu frá fasteignaskoðun (PIW), mun matsskýrslan vera lykiltæki til að staðfesta markaðsvirði eignarinnar.Margir eru ruglaðir um ferlið og viðmiðin fyrir mat á húsnæði.Hér að neðan munum við svara þessum spurningum.

Ⅰ.Hvað er matsskýrsla?
Matsskýrslan er gefin út af faglegum fasteignamatsmanni að lokinni vettvangskönnun og endurspeglar raunverulegt markaðsvirði eða verðmat hússins.Skýrslan inniheldur sérstakar tölulegar upplýsingar eins og fermetrafjöldi, fjölda svefnherbergja og baðherbergi, samanburðarmarkaðsgreiningu (CMA), verðmatsniðurstöður og myndir af heimilinu.

Úttektarskýrslan er falin af lánveitanda.Mikilvægt er að tryggja að eignin sé hrein og vel við haldið áður en hægt er að meta hana.Ef þú hefur nýlega gert uppfærslur eða endurbætur, gefðu upp viðeigandi efni og reikninga svo lánveitandinn geti skilið ástand heimilisins betur.

Í samræmi við kröfur um óhæði mats (AIR), munu lánveitendur velja matsmenn af handahófi út frá landfræðilegri staðsetningu eignarinnar til að tryggja hlutlægni og sanngirni í matsferlinu.Til að koma í veg fyrir hagsmunaárekstra verða matsmenn að forðast að hafa persónulega eða fjárhagslega hagsmuni af því að eignin sé metin eða viðskiptavinurinn óskar eftir matinu.

Ennfremur getur enginn aðili sem hefur hagsmuna að gæta af láninu haft áhrif á matsniðurstöður á nokkurn hátt eða tekið þátt í valferli matsmanna.

Matsgjöld eru mismunandi eftir svæðum og eignargerð.Þegar þú sækir um húsnæðislán munum við gefa þér áætlun um kostnað við úttektina.Raunverulegur kostnaður getur sveiflast, en munurinn er yfirleitt ekki marktækur.

Ⅱ.Algengar spurningar í mati

1. Sp.: Segjum að hús lokað vörslu og skráð í gær.Hvað mun það taka um það bil marga daga að verðmæti þessa húss verði samþykkt af matsmanni sem sambærilegt?
A: Ef það var tekið upp í gær og upptökuupplýsingarnar eru tiltækar er hægt að nota þær í dag.En flestar þjónustur sem við notum þurfa venjulega um 7 daga til að sjá hana.Í þessu tilviki geturðu veitt matsmanni upplýsingarnar um upptöku, þar á meðal númer skráningarskjalsins.

2. Sp.: Viðskiptavinur hefur ráðist í leyfilegt stækkunarverkefni sem er lokið en hefur enn ekki staðist lokaskoðun borgarinnar.Í þessu tilviki, er hægt að nota aukið svæði til verðmats?
Svar: Já, aukið svæði má nýta til úttektar, en úttektarskýrslan verður háð lokaskoðun borgarinnar, rétt eins og húsið sé glænýtt og gæti þurft að bíða með lán þar til lokaúttekt lýkur.Því er best að panta úttekt eftir að lokaskoðun borgarinnar er lokið.

3. Sp.: Ástand laugarinnar er slæmt, með grænþörungum.Hvaða áhrif mun þetta mál hafa?
A: Það er almennt ásættanlegt ef grænþörungavandamálið er ekki alvarlegt.Hins vegar, ef það er svo mikið af þörungum að þú sérð varla botn laugarinnar, þá er það ekki ásættanlegt.

4. Sp.: Hvers konar ADU er ásættanlegt og getur verið innifalið í matsverðinu?
A: Samþykki ADU tengist venjulega því hvort það hafi leyfi.Fjárfestar eða sölutryggingar munu spyrja hvort það sé leyfi.Ef það er einn mun það hafa jákvæð áhrif á gildið.

5. Sp.: Hvernig á að deila á réttan og skilvirkari hátt um matsverð?
A: Ef það eru önnur sambærileg atriði sem matsmaðurinn tók ekki tillit til, þá er hægt að taka það til greina.Hins vegar, ef þú segir bara að húsið þitt sé fallegt, dýrmætt, þá er það ekkert gagn.Vegna þess að matsverðið þarf að vera samþykkt af lánveitanda þarftu að leggja fram sönnunargögn til að styðja kröfu þína.

6. Sp.: Ef viðbætt herbergi er ekki með leyfi hækkar matsverðið ekki að sama skapi, ekki satt?
A: Fólk heldur því oft fram að jafnvel þótt hús hafi ekki leyfi, en það hafi verið bætt við, þá hafi það samt gildi.En fyrir lánveitandann, ef það er ekkert leyfi, þá er það ekkert gildi.Ef þú hefur stækkað húsið án leyfis geturðu samt notað stækkaða rýmið svo framarlega sem engin vandamál koma upp.Hins vegar, þegar þú þarft leyfi, þ.e. þegar þú þarft að stækka húsið þitt með löglegum hætti, gæti borgaryfirvöld krafist þess að þú bætir upp leyfið sem þú fékkst ekki áður.Þetta mun auka mikinn kostnað og sumar borgir gætu jafnvel krafist þess að þú takir í sundur þann hluta sem ekki fékk leyfi.Þess vegna, ef þú ert kaupandi, og húsið sem þú ert að kaupa núna hefur bætt við herbergi, en þú veist ekki hvort það er löglegt leyfi, þá gætirðu þurft að eyða seinna þegar þú þarft að stækka þetta hús. auka pening til að fá nauðsynleg leyfi, sem mun hafa áhrif á raunverulegt verðmæti hússins sem þú keyptir.

7. Sp.: Mun gott skólahverfi hækka matsverðið í sama póstnúmeri?Mun matsmaður fylgjast vel með stigum skólans?
A: Já, reyndar er munurinn á gæðum skólahverfa nokkuð mikill.Í kínverska samfélaginu vita allir mikilvægi skólahverfa.En stundum skilur matsmaðurinn kannski ekki aðstæður á tilteknu svæði, hann horfir kannski bara á skólahverfið innan 0,5 mílna radíus, en veit ekki að næsta gata er allt annað skólahverfi.Þess vegna þurfa fasteignasalar að veita þeim sambærilegar upplýsingar um viðkomandi skólahverfi fyrir þætti eins og skólahverfi, ef matsmaður gefur sér ekki tíma til að skilja.

8. Sp.: Er það í lagi ef eldhúsið er ekki með eldavél?
A: Fyrir banka er hús án eldavélar talið óvirkt.

9. Sp.: Getur það talist öruggt fyrir aukið herbergi án leyfis, eins og að breyta bílskúr í fullbúið baðherbergi, svo framarlega sem gaseldhús er ekki sett upp?
A: Ef allt húsið er vel viðhaldið eða í meðalástandi, eða það eru engir augljósir ytri gallar, mun söluaðilinn ekki hafa áhyggjur af öryggismálum.

10. Sp.: Getur mynd 1007 fyrir leiguhúsnæði notað skammtímaleigutekjur?
Svar: Nei, það er kannski ekki hægt að finna sambærilegar sambærilegar vörur til að standa undir þessum leigutekjum.

11. Sp.: Hvernig á að hækka matsverð án endurbóta?
A: Það er erfitt að hækka matsverð í þessari stöðu.

12. Sp.: Hvernig á að forðast endurskoðun?
A: Gakktu úr skugga um að allar upplýsingar sem þú gefur upp séu nákvæmar og uppfærðar, sem getur dregið úr möguleikum á endurskoðun.Þegar þú meðhöndlar tengdar verklagsreglur, vertu viss um að leggja fram nákvæm skjöl, sönnunargögn og efni.Jafnframt tryggja að klára nauðsynlegar viðgerðir í samræmi við kröfur og framkvæma viðeigandi skoðanir og viðhald til að tryggja að húsið uppfylli kröfurnar.

13. Sp.: Hversu langur er gildistími matsskýrslunnar?
A: Venjulega þarf gildistími matsskýrslunnar að vera innan 120 daga frá dagsetningu athugasemdarinnar.Ef það fer yfir 120 daga en ekki 180 daga, þarf að gera endurvottun (eyðublað 1004D) til að staðfesta að verðmæti viðkomandi eignar hafi ekki lækkað frá gildistöku upphaflegu matsskýrslunnar.

14. Sp.: Mun sérsmíðað hús hafa hærra matsverð?
Svar: Nei, matsverð fer eftir viðskiptaverði húsa í nágrenninu.Ef húsbyggingin er of sérstök og ekki er hægt að finna viðeigandi sambærilegar hliðstæður er hugsanlegt að húsverð sé ekki rétt metið, sem leiðir til þess að lánveitandi hafnar lánsumsókninni.

Úttektarskýrsla er meira en bara tala;Það felur í sér sérfræðiþekkingu og reynslu til að tryggja að fasteignaviðskipti séu sanngjörn og réttlát.Að velja reyndan og áreiðanlegan matsmann og lánveitanda tryggir að réttindi þín og hagsmunir séu verndaðir eins og kostur er.AAA fylgir alltaf meginreglunni um viðskiptavin fyrst og veitir þér fagmannlegustu og tillitssamustu þjónustuna.Hvort sem þú ert að kaupa húsnæði í fyrsta skipti, vilt vita meira um húsamat eða vilt koma á framfæri áður en þú kaupir húsnæði eða sækir um lán, þá er þér velkomið að hafa samband við okkur hvenær sem er.

Yfirlýsing: Þessi grein var ritstýrð af AAA LENDINGS;sumt af myndefninu var tekið af netinu, staðsetning síðunnar er ekki sýnd og má ekki endurprenta hana án leyfis.Það eru áhættur á markaðnum og fjárfesting ætti að fara varlega.Þessi grein felur ekki í sér persónulega fjárfestingarráðgjöf, né tekur hún mið af sérstökum fjárfestingarmarkmiðum, fjárhagsstöðu eða þörfum einstakra notenda.Notendur ættu að íhuga hvort einhverjar skoðanir, skoðanir eða ályktanir sem hér er að finna séu viðeigandi fyrir sérstakar aðstæður þeirra.Fjárfestu í samræmi við það á eigin ábyrgð.