21.10.2022

Hvers vegna hefur verðbólgan ekki lækkað?

Síðasta fimmtudag birti Vinnumálastofnun gögn fyrir september VNV.

 

Vísitala neysluverðs hækkaði um 8,2% á milli ára í september, samanborið við 8,3% áður, og 8,1% sem markaðurinn bjóst við;Kjarnaverðbólga hækkaði um 6,6% á milli ára samanborið við 6,3% áður.

Heildarverðbólga VNV hefur lækkað frá því hún var hámarki í júní á þessu ári, aðallega vegna lægra orkuverðs, sérstaklega á bensíni, en einnig vegna hægfara hrávöruverðbólgu.

Það kemur hins vegar á óvart að neysluverðsvísitala kjarnaverðbólgu hefur náð nýju hámarki í 40 ár og hækkaði tvo mánuði í röð.

Það sem helst knýr upp kjarnaverðbólgu neysluverðsvísitölu er húsnæðisverðbólga, sem er komin í 6,6% á milli ára, sem er sú hæsta frá því mælingar hófust, og húsaleiguverðbólga, sem hefur einnig náð 7,2% hámarki.

 

Hvernig keyrir leigan upp verðbólgu?

Eftir heimsfaraldurinn 2020 byrjaði fasteignamarkaðurinn „brjálaður hringrás“ vegna afar lágra vaxta, þörf fyrir fjarvinnu og bylgju íbúðakaupa Millennials.– Í byrjun þessa árs hækkaði fasteignaverð um rúmlega 20%.

Þrátt fyrir að húsnæðisverð sé ekki tekið með í útreikningi á vísitölu neysluverðs hefur hækkun íbúðaverðs knúið upp leiguverð og vægi leiguverðbólgu í vísitölu neysluverðs er meira en 30%, þannig að leiguverð heldur áfram að hækka og er orðið það helsta. kveikja“ fyrir núverandi mikla verðbólgu.

Þar að auki hafa vextir á húsnæðislánum næstum „tífaldast“ á milli ára vegna harðrar vaxtahækkunarstefnu Seðlabankans og ofsafenginn fasteignaverð sýnir fyrstu merki um viðsnúning.

Eins og er, kjósa margir kaupendur að bíða og sjá vegna hækkandi lántökukostnaðar;íbúðaverð hefur lækkað á mörgum sviðum og margir hugsanlegir seljendur eru ekkert að flýta sér að selja húsnæði sitt, sem leiddi til slakans á fasteignamarkaði.

Þegar færri kaupa húsnæði leigja fleiri þau og hækka leiguna enn frekar.

 

Hækkun leigu gæti verið að ná hámarki!

Samkvæmt Watch Rent Index sem Zillow gefur út hefur vöxtur húsaleigunnar farið minnkandi nokkra mánuði í röð.

Sögulega hefur þessi húsaleiguvísitala hins vegar tilhneigingu til að vera um sex mánuði á undan íbúðaleigu miðað við VNV.

Þetta er vegna þess að Zillow tekur aðeins tillit til verðs á nýjum leigusamningum sem undirritaðir eru í yfirstandandi mánuði þegar litið er á leiguvísitölu, en flestir leigjendur skrifa undir eins eða tveggja ára leigusamninga á föstu mánaðarverði, þannig að tölfræði VNV inniheldur einnig magn leigusamninga þegar undirritaður í fortíðinni.

Það er töf á milli núverandi markaðsleigu og þess sem flestir leigjendur borga í raun, þess vegna heldur Vinnumálastofnun áfram að tilkynna um hækkandi húsnæðiskostnað.

Miðað við reynslu mun vaxtarhraði íbúðaleigu í VNV fara að hægja á 4. ársfjórðungi þessa árs.

Þar sem húsaleiguverðbólga er yfir 30% í VNV mun hægur leiguvöxtur vera lykillinn að því að ná kjarnaverðbólgu niður.

 

Ný viðvörun um hækkandi vexti

Þar sem vísitala neysluverðs sýnir að verðbólga er enn mjög há, styrkir þetta einnig væntingar um aðra 75 punkta vaxtahækkun í nóvember (nálægt 100%);það eru jafnvel vangaveltur um aðra 75 punkta vaxtahækkun í desember (sem búist er við að verði allt að 69%).

Yfirlýsing: Þessi grein var ritstýrð af AAA LENDINGS;sumt af myndefninu var tekið af netinu, staðsetning síðunnar er ekki sýnd og má ekki endurprenta hana án leyfis.Það eru áhættur á markaðnum og fjárfesting ætti að fara varlega.Þessi grein felur ekki í sér persónulega fjárfestingarráðgjöf, né tekur hún mið af sérstökum fjárfestingarmarkmiðum, fjárhagsstöðu eða þörfum einstakra notenda.Notendur ættu að íhuga hvort einhverjar skoðanir, skoðanir eða ályktanir sem hér er að finna séu viðeigandi fyrir sérstakar aðstæður þeirra.Fjárfestu í samræmi við það á eigin ábyrgð.