23.08.2023

Að skilja Jumbo lán: Skilgreiningar og hæfi

Jumbo lán, eða Jumbo Mortgages, bjóða upp á hærri lánsfjárhæðir fyrir eignir sem fara yfir venjuleg lánamörk sem sett eru af Federal Housing Finance Agency (FHFA).Ef þú ert að kaupa húsnæði sem er verðlagt yfir lánamörkum á þínu svæði gætirðu þurft að íhuga risalán.Lántakendur hafa venjulega háar tekjur til að hafa efni á hærri mánaðarlegum húsnæðislánum sem tengjast þessari tegund lána.

Þegar þú sækir um risalán eru nokkur skilyrði sem þú þarft venjulega að uppfylla:
1. Hátt lánshæfiseinkunn: Vegna hærri lánsfjárhæðar er almennt krafist hátt lánstrausts.Sérstök einkunn getur verið mismunandi eftir lánveitanda og svæðum, en venjulega þarf hún að vera 720 eða hærri.

2. Lágt hlutfall skulda af tekjum: Lántakendur þurfa venjulega skuldahlutfall undir 43%.Þetta þýðir að mánaðarlegar skuldagreiðslur þínar (þar með talið væntanlegt húsnæðislán, bílalán, námslán og kreditkortagreiðslur) ættu að vera innan við 43% af mánaðartekjum þínum.

3. Nægur sparnaður: Vegna hærri lánsfjárhæðar þurfa lántakendur venjulega að hafa nægar tekjur eða sparnað (reiðufé, hlutabréf, skuldabréf o.s.frv.) til að standa straum af húsnæðisláninu í nokkra mánuði í framtíðinni.

4. Heimilismat: Fyrir eignina sem þú ætlar að kaupa munu lánveitendur venjulega krefjast heimilismats til að tryggja að lánsfjárhæðin fari ekki yfir raunvirði heimilisins.

Að auki gætir þú þurft að greiða ákveðið hlutfall af útborgun.Fyrir hefðbundin lán gæti þetta verið allt frá 3% til 20%.Hins vegar, fyrir risalán gætirðu þurft að leggja niður 20% til 30%, eða jafnvel meira.AAA LENDINGS býður upp á aFull Doc Jumbovara með 30 ára fastan endurgreiðslutíma og lágmarksútborgun upp á aðeins 15% (með lágmarks lánstraust upp á 720), og lágmarks lánstraust allt að 660 fyrir hámarkslánsupphæð upp á $2.000.000.

Þrátt fyrir að risalán geti verið með hærri vöxtum og strangari kröfum, þá bjóða þau upp á möguleika fyrir þá sem vilja kaupa eign á dýru svæði.Ef þú getur uppfyllt kröfurnar og efni á mánaðarlegum greiðslum gæti risalán verið raunhæfur kostur.

Velja rétta lánstímann: Þættir og ráðleggingar

Val á lánstíma þínum er mikilvæg ákvörðun í lánaferlinu.Mismunandi skilmálar geta haft áhrif á mánaðarlegar greiðslur þínar, vexti og heildarupphæð endurgreiðslu.Þegar þú velur lánstíma skaltu íhuga eftirfarandi atriði:

1. Mánaðarleg greiðsla: Styttri lánstími (eins og 15 ár) þýðir venjulega hærri mánaðarlegar greiðslur, en lægri heildarvextir greiddir.Lengri lánstími (eins og 30 ár) þýðir lægri mánaðarlegar greiðslur en hærri heildarvextir greiddir.Þú þarft að ákveða hvað þú hefur efni á í hverjum mánuði miðað við fjárhagsstöðu þína.

2. Vextir: Styttri lánstími fylgir yfirleitt lægri vöxtum.Þó að mánaðarlegar greiðslur fyrir skammtímalán séu hærri gæti lægri vextir þýtt heildarsparnað.

3. Tekjustöðugleiki: Ef þú ert með stöðugar tekjur geturðu séð um hærri mánaðarlegar greiðslur og gætir hugsað þér skammtímalán.Ef tekjur þínar eru óstöðugar eða óvissar gæti langtímalán verið betra þar sem mánaðarlegar greiðslur eru lægri.

4. Fjárhagsleg markmið: Viltu greiða af láninu eins fljótt og auðið er?Það mun hafa áhrif á lánstímann sem þú velur.Ef þú stefnir að því að eignast húsið þitt eins fljótt og auðið er gæti skammtímalán hentað betur.En ef þú vilt viðhalda lausafjárstöðu og spara peninga fyrir aðrar fjárfestingar gæti langtímalán hentað betur.

5. Eftirlaunaáætlanir: Hvenær ætlarðu að fara á eftirlaun?Viltu að húsnæðislánið þitt verði borgað fyrir þann tíma?Ef þú vilt vera veðlaus við starfslok gætirðu valið lánstíma sem yrði greitt upp áður en þú ferð á eftirlaun.

6. Markaðsaðstæður: Eru núverandi markaðsvextir háir eða lágir?Það getur verið hagstæðara að festa langtímalán þegar vextir eru lágir.

Afleiðingar vanskila fasteignaveðlána

Hvort sem um er að ræða hefðbundið eða stórt lán, þá er vanskil alvarlegt mál og ætti að forðast það ef mögulegt er.Ef þú greiðir ekki endurfjármagnað húsnæðislánið þitt gætirðu orðið fyrir eftirfarandi afleiðingum:

Skemmdir á lánshæfiseinkunn: Vanskil geta skaðað lánstraust þitt alvarlega og haft áhrif á framtíðar lánsumsóknir.
Gjaldtaka: Ef þú heldur áfram að standa í skilum gæti bankinn valið að loka og selja húsið þitt til að endurheimta skuldir sínar.
Lagaleg álitamál: Þú gætir líka lent í málsókn vegna vanskila.

Niðurstaðan er sú að risalán bjóða upp á möguleika á verðmætum húsnæðismörkuðum en gæta þarf varúðar við slíkt lán.Þú verður að skilja hæfisskilyrðin, velja rétta lánstímann og skilja að fullu afleiðingar vanskila veðlána.

Yfirlýsing: Þessi grein var ritstýrð af AAA LENDINGS;sumt af myndefninu var tekið af netinu, staðsetning síðunnar er ekki sýnd og má ekki endurprenta hana án leyfis.Það eru áhættur á markaðnum og fjárfesting ætti að fara varlega.Þessi grein felur ekki í sér persónulega fjárfestingarráðgjöf, né tekur hún mið af sérstökum fjárfestingarmarkmiðum, fjárhagsstöðu eða þörfum einstakra notenda.Notendur ættu að íhuga hvort einhverjar skoðanir, skoðanir eða ályktanir sem hér er að finna séu viðeigandi fyrir sérstakar aðstæður þeirra.Fjárfestu í samræmi við það á eigin ábyrgð.