15.11.2023

Ferðin að eignarhaldi á húsnæði fyrir þá sem eru með lága FICO-einkunn getur oft verið eins og barátta á brekku, sérstaklega þegar þeir horfa á lúxushús á samkeppnismörkuðum.Full Doc Jumbo lán þjóna sem mikilvæg björgunarlína fyrir þessa kaupendur og bjóða þeim tækifæri til að kaupa verðmætar eignir.Í borgum eins og Los Angeles, þar sem fasteignaverð hækkar umfram hefðbundin lánamörk,Full Doc Jumbolán eru ekki bara gagnleg heldur nauðsynleg fyrir kaupendur með minna en fullkomna lánasögu.

Að skilja Jumbo lán

Jumbo lán, eins og nafnið gefur til kynna, kemur til móts við fjármögnunarþörf eigna sem eru verðlagðar yfir viðmiðunarmörkunum sem sett eru af ríkisstyrktum fyrirtækjum eins og Fannie Mae og Freddie Mac.Þessi þröskuldur er almennt nefndur samsvarandi lánamörk, sem fyrir flesta hluta Bandaríkjanna er sett á $647.200.Hins vegar, á dýrum svæðum eins og Los Angeles,Full Doc Jumbolán geta fjármagnað eignir á bilinu $400.000 upp í allt að $4.0 milljónir, sem veitir mjög þörf lausn fyrir lúxusíbúðakaupendur.

The Nitty-Gritty af fullum Doc Jumbo lánum
Þegar kemur aðFull Doc Jumbolán, athygli á smáatriðum er í fyrirrúmi.Lánveitendur þurfa ítarleg skjöl til að meta fjárhagslega heilsu lántakans, þar með talið tekjur, eignir og, mikilvægur, FICO stig.Hugtakið „Full Doc“ leggur áherslu á smáatriðin sem krafist er í skjalaferlinu, sem fyrir þá sem eru með lágt FICO stig verður enn mikilvægara til að staðfesta lánstraust þeirra.

Sérstakar upplýsingar um lántakendur með lágt FICO stig
Lántakendur með lága FICO-einkunn, oft undir viðmiðunarmörkum 740, geta lent í auknum kostnaði þegar kemur aðFull Doc Jumbolán.Til dæmis, samkvæmt vaxtablaðinu, myndi lántakandi með FICO-einkunn á bilinu 660 til 679 sjá aukakostnað upp á 1.250 til 2.500 punkta á útvíkkuðu 30 ára föstu láni.Þetta þýðir að á lánsupphæð upp á $1,5 milljónir gæti lántakandinn verið að horfa á aukakostnað á bilinu $18.750 til $37.500, sem hefur veruleg áhrif á heildarkostnað lánsins.

Verðleiðréttingar fyrir ýmsar FICO hljómsveitir
Verðleiðréttingarnar fyrirFull Doc Jumbolán eru beinlínis afmörkuð með FICO stigum og lánshlutfalli (LTV).Eins og sýnt er í skjalinu geta leiðréttingarnar verið mjög mismunandi eftir lánstraustum.Fyrir lántakanda með FICO-einkunn yfir 780 eru verðlagsbreytingarnar engar eða í lágmarki, á meðan þeir sem eru á neðri 600-talinu geta lent í miklu meiri aukakostnaði.

Til dæmis skulum við íhuga væntanlega kaupanda sem horfir á lúxusíbúð á 2 milljónir dollara í Los Angeles.Ef kaupandinn er með FICO-einkunn á bilinu 720-739 og velur stækkað 30 ára fast lán, gætu þeir lent í verðleiðréttingu upp á 0.500 stig, sem þýðir aukalega $10.000 á lánskostnaði.

Í skjalinu er einnig lögð áhersla á sérstök atriði, svo sem ákvæðið um að eignir frá Kína séu ekki ásættanlegar, þar á meðal gjafir.Þetta gæti verið sérstaklega viðeigandi fyrir alþjóðlega kaupendur eða þá sem treysta á erlenda sjóði fyrir íbúðakaup sín.

Farið yfir hámarkshlutföll láns til verðmætis
Jafnframt tilgreinir lánablaðið að lækka megi hámarkslán til virðis (LTV) eða sameinað lán til virðis (CLTV) um 5% ef matsskýrsla gefur til kynna lækkandi markaðsvirði.Þetta undirstrikar mikilvægi fasteignaþróunar og markaðsmats á lánskjörum, sérstaklega fyrirFull Doc Jumbolán til veitinga fyrir lúxusheimili.

Að lokum
Fyrir lúxusíbúðakaupendur með lága FICO-einkunn, veita Full Doc Jumbo lán raunhæfa leið til eignarhalds á húsnæði, þó með aukakostnaði sem endurspegli áhættuna sem fylgir lægri lánshæfismati.Skilningur á sérstöðu þessara lána, allt frá vöxtum til verðleiðréttinga byggðar á FICO/LTV böndum, er lykilatriði til að taka upplýsta ákvörðun.Útlánalandslagið getur verið flókið, en með réttum upplýsingum og leiðbeiningum er innan seilingar að tryggja Full Doc Jumbo lán, jafnvel með lægri FICO einkunn.Kaupendur verða að vera meðvitaðir um þessi blæbrigði þegar þeir fara í gegnum ferlið við að afla láns sem hæfir fjárhagsstöðu þeirra og draumaheimilum.

Myndband:Vafraðu um Full Doc Jumbo lán: Raunveruleg leiðarvísir fyrir kaupendur með lágt FICO stig

Yfirlýsing: Þessi grein var ritstýrð af AAA LENDINGS;sumt af myndefninu var tekið af netinu, staðsetning síðunnar er ekki sýnd og má ekki endurprenta hana án leyfis.Það eru áhættur á markaðnum og fjárfesting ætti að fara varlega.Þessi grein felur ekki í sér persónulega fjárfestingarráðgjöf, né tekur hún mið af sérstökum fjárfestingarmarkmiðum, fjárhagsstöðu eða þörfum einstakra notenda.Notendur ættu að íhuga hvort einhverjar skoðanir, skoðanir eða ályktanir sem hér er að finna séu viðeigandi fyrir sérstakar aðstæður þeirra.Fjárfestu í samræmi við það á eigin ábyrgð.