Fasteignamarkaðsgögn skila sér í raunveruleikann - Greining á húsnæðismarkaði fyrir fyrri hluta ársins 2022
26.08.2022
„Auðvitað sé ég að öll húsin í hverfinu eru að lækka í verði og hafa verið skráð í marga daga án þess að seljast, svo hvers vegna sé ég gögnin um að verð haldi áfram að ná nýjum hæðum og skráningartími hafi styst?
Frá fyrri helmingi ársins, þrátt fyrir áframhaldandi samdrátt í viðskiptum á fasteignamarkaði, en verðið er met hátt, virðist raunveruleiki fasteignamarkaðarins hafa verið áberandi frá gögnum, margir furða: á endanum, hver ætti að trúa á?
Þann 18. ágúst síðastliðinn sýndi nýjasta fasteignamarkaðsskýrsla Landssambands fasteignasala að gögnin eru loksins komin í veruleika.
Í dag munum við gefa þér greiningu byggða á nýjustu bandaríska húsnæðismarkaðsskýrslunni fyrir júlí frá NAR.
Mismunur milli óseldra húsnæðismagns og verðs hverfur
Fjöldi seldra heimila (á ársgrundvelli)
Heimild frá Landssambandi fasteignasala
Miðgildi söluverðs núverandi íbúða
Heimild frá Landssambandi fasteignasala
Ljóst er af þessum samanburði á gögnum að húsnæðismarkaður í Bandaríkjunum hefur verið í mikilli samdrætti og verðhækkunum á fyrri hluta ársins.
Vaxtahækkunarstefnan sem seðlabankinn hóf í upphafi árs virtist hafa hemlað húsnæðismarkaðinn strax, en samsvarandi miðgildi núverandi íbúðaverðs braut nýjar hæðir og náði allt að $416.000 í júní - hæsta núverandi íbúðaverð síðan met hófst árið 1954.
Tvær ástæður eru fyrir þessu fyrirbæri: Í fyrsta lagi hafa grundvallaratriði framboðs og eftirspurnar ekki breyst og húsnæðismarkaðurinn hefur verið í ójafnvægi í framboði og eftirspurn vegna skorts á íbúðarhúsnæði.
Önnur ástæðan er töf gagnanna, það er að segja að áhrif hækkunar húsnæðislána vegna vaxtahækkunar hafa ekki enn komið að fullu fram í gögnunum.
Miðgildi verðs á núverandi húsnæði lækkaði í 403.800 Bandaríkjadali í júlí, fyrsta lækkunin síðan á fyrri hluta ársins, sem gefur til kynna að verðfallsfyrirbæri sé ekki lengur til staðar - húsnæðisbirgðir aukast smám saman og veðrun á hagkvæmni íbúðakaupa vegna hækkandi áhuga. vextir eru farnir að koma fram í gögnunum.
Fasteignafjárfesting er enn eftirsótt
Í júlískýrslunni um húsnæðismarkaðinn bentum við á áhugavert fyrirbæri.
Breyting á milli ára í sölu húsa í ýmsum verðflokkum
Heimild frá Landssambandi fasteignasala
Eins og sjá má af breytingum á íbúðasölu á ýmsum verðflokkum milli ára, fækkaði seldum heimilum í Bandaríkjunum undir 500.000 dali verulega, en sala á heimilum yfir 500.000 dali jókst um 2% í 6,3% miðað við sama tímabili í fyrra.
Þessi gögn sýna mjög beint að fasteignafjárfestum fer fjölgandi.
Þetta er vegna þess að fasteignaverð hefur náð verðgildi á ný.Þegar vextir eru lágir er það tiltölulega sanngjarnt fyrir alla og allir geta uppfyllt drauminn um eignarhald á húsnæði, en þegar vextir eru háir tapa þeir sem hafa ekki efni á hærri mánaðargreiðslum og útborgunum.
Vegna skautunar eru peningaríkir kaupendur með markaðsvaldið, kaupa sífellt fleiri og dýrari heimili, á meðan ódýrari heimilin sem almenningur hefur efni á standa í stað í hávaxtaumhverfinu.
Af þessum sökum hækkaði meðalverð íbúða til sölu á fyrri hluta ársins þrátt fyrir hækkandi vexti.
Könnun á traustsvísitölu fasteignasala
Heimild frá Landssambandi fasteignasala
Annað fyrirbæri: skráningartímabilið er orðið enn styttra!Eins og kunnugt er var síðasta ár heitasta árið á fasteignamarkaði og var tilboðstíminn aðeins 17 dagar í júlí en núverandi tala er 14 dagar.
Þegar hagkvæmar eignir birtast á markaði sem þegar er vanframboðið er baráttan um fjárfesta hraði og rótgrónir fjárfestar taka mikinn þátt í að kaupa og selja eignir og því styttist tilboðstími.
Áhugi erlendra fjárfesta dregur úr þróuninni
Þegar bandaríski fasteignamarkaðurinn byrjar að kólna, eru erlendir kaupendur að taka á móti þróun eldmóðsins.
Skýrslan sýnir að heildarverðmæti íbúðarhúsnæðis sem útlendingar keyptu í Bandaríkjunum nam 59 milljörðum dala frá apríl 2021 til mars 2022, sem er 8,5 prósent aukning frá fyrra ári og braut þriggja ára hnignunarþróun.
Fyrir erlenda íbúðakaupendur er markaðurinn nokkuð góður núna, þegar allt kemur til alls þá eru færri innlendir kaupendur í Bandaríkjunum og minni samkeppni um íbúðarkaup, sem er reyndar gott fyrir kaupendur sem hafa efni á því.
Ef þú hefur þegar fundið réttu fjárfestingareignina skaltu ekki missa af "No Doc, No Credit" forritinu - lánaferlið hefur aldrei verið auðveldara og laust við neina strengi, sem hjálpaði þér að veruleika fjárfestingardrauminn þinn hraðar!
Yfirlýsing: Þessi grein var ritstýrð af AAA LENDINGS;sumt af myndefninu var tekið af netinu, staðsetning síðunnar er ekki sýnd og má ekki endurprenta hana án leyfis.Það eru áhættur á markaðnum og fjárfesting ætti að fara varlega.Þessi grein felur ekki í sér persónulega fjárfestingarráðgjöf, né tekur hún mið af sérstökum fjárfestingarmarkmiðum, fjárhagsstöðu eða þörfum einstakra notenda.Notendur ættu að íhuga hvort einhverjar skoðanir, skoðanir eða ályktanir sem hér er að finna séu viðeigandi fyrir sérstakar aðstæður þeirra.Fjárfestu í samræmi við það á eigin ábyrgð.
Birtingartími: 27. ágúst 2022