Hvenær Rhljómmikill Hume Phrísgrjón Meet Cbrjálaður Iáhuga Rborðaði Hikes
30.06.2022
Er þetta síðast “ karnival ” ?
Nýlega hafa hljómar eins og „hrunið“, „kúlan sprungið“, „íbúðaverð á eftir að lækka“ halda áfram að birtast, sem valda miklum skelfingu.
Hver er þá raunveruleg staða húsnæðismarkaðarins?Hvort síðasta „karnivalið“ er að nálgast?Við skulum skoða nokkur gögn.
Gögn frá: Redfin.com
Í lok maí voru 1,48 milljónir óseldra íbúða í birgðum, sem jafngildir eins mánaðar sölu, og húsnæðismarkaðurinn er enn í „skorti“.
Þó að upphaf húsnæðis hafi verið veikara en búist var við í maí, fækkaði um 14.4 prósent í 154.900 einingar, sem er hægasti upphafshraðinn síðan í apríl 2021, samkvæmt upplýsingum frá manntalsskrifstofunni 16. maí.
Gögn frá: Freddie Mac
Að auki eru nú 18 prósent fleiri 25 til 34 ára fólk á landsvísu en árið 2006, sem þýðir að það eru 6,6 milljónum fleiri hugsanlegum fyrstu íbúðakaupendum.Þessi fólksfjölgun mögulegra íbúðaeigenda er hins vegar ekki komin í nógu mörg ný heimili.
Þetta bendir til þess að mikil eftirspurn frá fyrstu íbúðakaupendum muni halda áfram í fyrirsjáanlegri framtíð.
Öll ofangreind gögn benda til þess að birgðir nýrra og núverandi heimila haldist í lágmarki miðað við heildaríbúðaframboð, húsnæðislausahlutfall er í sögulegu lágmarki en hraði heimilismyndunar er langt umfram það sem byrjað er á húsnæði og að Ójafnvægi framboðs og eftirspurnar á húsnæðismarkaði mun halda áfram um nokkurt skeið.
Framboðsframleiðsla styður við húsnæðismarkaðinn og húsnæðisskortur mun styðja húsnæðisverð, sem gerir hrun á húsnæðismarkaði nánast ómögulegt.
I áhuga r borðaði bylgja, mun fasteignamarkaði flott ?
Þar sem vaxtahækkanir halda áfram að aukast hækka vextir á húsnæðislánum og fara yfir 5,8 prósent frá og með fimmtudeginum (Freddie Mac).
Eftir vaxtahækkunina sagði Powell einnig á blaðamannafundinum að eftir því sem vextir hækka væri núverandi húsnæðismarkaður einnig að breytast.
Hins vegar, til að bregðast við núverandi stöðu framboðs og eftirspurnar á húsnæðismarkaði, sagði Powell að jafnvel með hækkandi vöxtum væri líklegt að verð haldi áfram að hækka í nokkurn tíma.
Hækkandi vextir á húsnæðislánum hafa sett marga íbúðakaupendur á hliðarlínunni sem hefur leitt til þess að fasteignasala hefur minnkað.
Húsasala dróst saman fjórða mánuðinn í röð í maí, samkvæmt skýrslu sem gefin var út á þriðjudag.Þrátt fyrir að fjöldi fasteignaviðskipta haldi áfram að fækka hefur verð náð nýjum hæðum.
En þessi gögn í maí innihalda samninga sem lokið var fyrir 75 punkta vaxtahækkun í þessum mánuði.Áætlað er að samningurinn hafi verið undirritaður í mars eða apríl.
Þetta bendir til þess að áhrif hækkandi vaxta á húsnæðislánum hafi ekki komið að fullu fram í gögnunum, búist er við að sala á húsnæði muni minnka enn frekar á næstu mánuðum.
Powell sagði að helst myndi vinna okkar koma á stöðugleika á húsnæðismarkaði í nýrri stöðu, með húsnæðisframboð og lánsfjárframboð á viðeigandi stigum.
Freddie Mac rannsóknin áætlar að fyrir hverja 1 prósentu hækkun á vöxtum muni verðvöxtur hægja á um 4 til 6 prósentustig og sala á húsnæði muni hægja á um 5 prósent.
Þótt hærri skammtímavextir stuðli að kólnun húsnæðismarkaðarins, gagnast þeir einnig við að koma jafnvægi á framboð og eftirspurn á húsnæði og koma smám saman á stöðugleika á markaðnum í „nýja stöðu“.
Tunglið verður ekki bjart fyrr en skýin opnast
Húsnæðismarkaðurinn er svo sannarlega að kólna, eins og sést af fækkun íbúðasamninga og hlutfalli verðhækkana auk þess sem tíminn til nýrra íbúða er að koma á markaðinn styttist.
Segja má að eftirlit á fasteignamarkaði með vaxtahækkun Fed sé tafarlaust og mjög þýðingarmikið.
En almennt séð má skipta áhrifum hækkandi vaxta á fasteignamarkaðinn í tvær niðurstöður: Hópur kaupenda mun flýta sér að læsa samningunum áður en vextir hækka enn frekar, sem leiðir til lækkunar á húsnæðisbirgðum á markaðnum.
Eftir að vextir eru þegar farnir að hækka í öðrum áfanga kólnar á markaðnum þar sem fleiri kaupendur kjósa að bíða og sjá þegar lántökukostnaður eykst og óvissa um framtíðina eykst.
Hins vegar, með auknum birgðum og minni tilboðum, er kólnun á húsnæðismarkaði meira tækifæri fyrir nýja kaupendur.
Gögn frá: Fannie Mae
Að auki, samkvæmt spá Fannie Mae, munu vextir á húsnæðislánum líklega sveiflast lítillega næstu tvö árin, en verða áfram í kringum 5%.
Tímabil lágra vaxta er á enda runnið og markaðurinn mun smám saman venjast „heilbrigðu“ vöxtunum.
Hækkandi sjávarfallið mun lyfta öllum bátum, en þegar flóðið dregur er auðveldara að grípa hið raunverulega „góða tíma“ með því að ganga á móti straumnum.
Yfirlýsing: Þessi grein var ritstýrð af AAA LENDINGS;sumt af myndefninu var tekið af netinu, staðsetning síðunnar er ekki sýnd og má ekki endurprenta hana án leyfis.Það eru áhættur á markaðnum og fjárfesting ætti að fara varlega.Þessi grein felur ekki í sér persónulega fjárfestingarráðgjöf, né tekur hún mið af sérstökum fjárfestingarmarkmiðum, fjárhagsstöðu eða þörfum einstakra notenda.Notendur ættu að íhuga hvort einhverjar skoðanir, skoðanir eða ályktanir sem hér er að finna séu viðeigandi fyrir sérstakar aðstæður þeirra.Fjárfestu í samræmi við það á eigin ábyrgð.
Birtingartími: 30-jún-2022