Vörumiðstöð

Yfirlit

Sjálfstætt starfandi lántaki með framúrskarandi lánshæfiseinkunn og tekjur sem fram koma á skattframtali þeirra duga ekki til að fá lúxusíbúð sem þeir hafa efni á. Fáðu 100% vexti af innlánum á persónulegan reikning og 50% af innlánum á viðskiptareikning (12 samfelldir mánuðir).

Nánari upplýsingar

1) Lánsupphæðir allt að 4 milljónum Bandaríkjadala;
2) Hámarksveðhlutfall allt að 90%;
3) Sjálfstætt starfandi og 1099 lántakendur;
4) 660 eða hærri lánshæfiseinkunn;
5) Engin varasjóðskrafa ef veðhlutfallið er 75% eða minna;
6) Engin 4506T / Engar K1 / Engin hagnaður og tap;
7) Engin veðtrygging (MI).

Hvers vegna veljum við þetta forrit?

Þó að flestir Bandaríkjamenn geti auðveldlega fengið hefðbundið húsnæðislán með fullum skjölum, þá uppfylla margir samt ekki kröfur Fannie og Freddie um lánshæfiseinkunn. Sem betur fer eru lán sem ekki eru hámarksfjárhæð (QM) og tekjuskjöl frá bankayfirlitum frábær lausn fyrir þessa óhefðbundnu lántakendur.

Sérstaklega sjálfstætt starfandi launþegar hafa þann munað að geta afskrifað marga rekstrarkostnaði samkvæmt skattalögum IRS. Að afskrifa rekstrarkostnað af brúttótekjum sínum kemur sjálfstætt starfandi launþegum til góða með því að greiða minni tekjuskatt.

Margir sjálfstætt starfandi einstaklingar með klóka bókhaldara greiða oft litla sem enga skatta vegna þess að þeir nýta sér skattalögin. Margir hafa neikvæðar tekjur. Því miður þýða margar afskriftir að sjálfstætt starfandi launþegar eiga erfitt með að fá húsnæðislán. Hefðbundnir lánveitendur nota leiðréttar brúttótekjur við útreikninga á hæfum tekjum. Góðar fréttir fyrir sjálfstætt starfandi kaupendur húsnæðis með lán sem ekki eru með magntölu (QM). Við bjóðum upp á húsnæðislán sem ekki eru með magntölu (QM) fyrir sjálfstætt starfandi lántakendur án skattframtals. Í þessari grein munum við ræða og fjalla um húsnæðislán sem ekki eru með magntölu (QM) á bankayfirliti fyrir sjálfstætt starfandi lántakendur.

Fyrir hverja er þetta forrit hannað?

Þetta forrit er hannað fyrir lántakendur sem eru sjálfstætt starfandi og myndu njóta góðs af öðrum aðferðum til að fá lán. Bankayfirlit má nota sem valkost við skattframtal til að skrá tekjur sjálfstætt starfandi lántakanda. Þar að auki eru persónuleg og/eða viðskiptabankayfirlit leyfð.

Að minnsta kosti einn lántakandi verður að vera sjálfstætt starfandi í að minnsta kosti tvö ár (25% eignarhlutur eða meira) til að eiga rétt á þessari þjónustu. Þetta er staðlað skilyrði til að ákvarða hvort lántaki sé sjálfstætt starfandi lántaki. Stundum kann lántaki að eiga fyrirtæki, en við teljum aðeins sjálfstætt starfandi lántakendur þegar það er meira en 25%. Í lánum frá umboðsskrifstofum vísum við alltaf til K-1 eða Schedule G; en fyrir lán sem ekki eru QM þurfum við alltaf CPA-bréf til að staðfesta raunverulegt eignarhald.

Venjulega reiknar lánveitandinn út tekjurnar sem uppfylla skilyrði með því að taka meðaltal innlána á bankayfirliti í 12 eða 24 mánuði og margfalda síðan staðlaðan kostnaðarþátt. Það ættu að vera tekjur lántakanda sem uppfylla skilyrði fyrir þetta verkefni.

Hvað varðar kostnaðarþáttinn, þá gætu margir fjárfestar sem ekki eru með magntölu (QM) haft staðlað hlutfall eins og 50%. Við höfum einnig þessa kröfu. Hins vegar, ef endurskoðandi þinn getur lagt fram bréf með gildum rökstuðningi, gætum við íhugað sveigjanlegan kostnaðarþátt. Ekki fara yfir lágmarksmörkin.

Ef þú hefur einhverjar þarfir, hafðu samband við okkur fyrst, við getum boðið upp á ókeypis tekjuútreikning fyrir greiningu. Það ætti að vera mjög gagnlegt fyrir ykkur öll, sérstaklega lánaráðgjafa, til að þjónusta viðskiptavini ykkar betur.