1 (877) 789-8816 clientsupport@aaalendings.com

Algengar spurningar

Algengar spurningar

Algengar spurningar

1. Hvenær ætti ég að endurfjármagna?

Það er almennt góður tími til að endurfjármagna þegar vextir húsnæðislána eru 2% lægri en núverandi vextir á láninu þínu.Það getur verið raunhæfur kostur jafnvel þótt vaxtamunurinn sé aðeins 1% eða minni.Sérhver lækkun getur dregið úr mánaðarlegum húsnæðislánum þínum.Dæmi: Greiðsla þín, að undanskildum sköttum og tryggingum, væri um $770 á $100.000 láni á 8,5%;ef hlutfallið væri lækkað í 7,5%, þá væri greiðslan þín $700, nú ertu að spara $70 á mánuði.Sparnaður þinn fer eftir tekjum þínum, fjárhagsáætlun, lánsfjárhæð og vaxtabreytingum.Trausti lánveitandinn þinn getur hjálpað þér að reikna út valkosti þína.

2. Hvað eru stig?

Punktur er hlutfall af lánsfjárhæðinni, eða 1 punktur = 1% af láninu, þannig að einn punktur á $100.000 láni er $1.000.Stig eru kostnaður sem þarf að greiða lánveitanda til að fá veðfjármögnun á tilgreindum skilmálum.Afsláttarpunktar eru gjöld sem notuð eru til að lækka vexti á húsnæðisláni með því að greiða hluta af þessum vöxtum fyrirfram.Lánveitendur geta vísað til kostnaðar með tilliti til grunnstiga í hundraðasta hluta prósenta, 100 punkta = 1 punkt eða 1% af lánsfjárhæð.

3. Ætti ég að borga punkta til að lækka vextina mína?

Já, ef þú ætlar að vera í eigninni í að minnsta kosti nokkur ár.Að greiða afsláttarpunkta til að lækka vexti lánsins er góð leið til að lækka nauðsynlega mánaðarlega lánsgreiðslu og hugsanlega hækka lánsupphæðina sem þú hefur efni á að taka að láni.Hins vegar, ef þú ætlar að vera í eigninni í aðeins eitt eða tvö ár, gæti mánaðarlegur sparnaður þinn ekki verið nóg til að endurheimta kostnaðinn við afsláttarpunktana sem þú greiddir fyrirfram.

4. Hvað er APR?

Árleg prósentuhlutfall (APR) er vextir sem endurspegla kostnað við húsnæðislán sem árlega vexti.Líklegt er að þetta gengi sé hærra en uppgefið seðlagengi eða auglýst gengi á húsnæðisláninu, því það tekur tillit til punkta og annars lánsfjárkostnaðar.APR gerir íbúðakaupendum kleift að bera saman mismunandi tegundir húsnæðislána miðað við árlegan kostnað fyrir hvert lán.APR er hannað til að mæla "raunan kostnað láns."Það skapar jöfn skilyrði fyrir lánveitendur.Það kemur í veg fyrir að lánveitendur auglýsi lágt gjald og felugjöld.
APR hefur ekki áhrif á mánaðarlegar greiðslur þínar.Mánaðarlegar greiðslur þínar eru eingöngu fall af vöxtum og lengd lánsins.
Vegna þess að útreikningar á APR ráðast af hinum ýmsu mismunandi gjöldum sem lánveitendur taka, er lán með lægri APR ekki endilega betra hlutfall.Besta leiðin til að bera saman lán er að biðja lánveitendur um að gefa þér góða mat á kostnaði þeirra við sömu tegund áætlunar (td 30 ára föst) á sömu vöxtum.Þú getur síðan eytt gjöldum sem eru óháð láninu eins og húseigendatryggingu, eignarheimildagjöldum, tryggingagjöldum, lögfræðingagjöldum o.s.frv. Leggðu nú saman öll lánsgjöldin.Sá lánveitandi sem er með lægri lánagjöld er með ódýrara lán en sá sem er með hærri lánsgjöld.
Eftirfarandi gjöld eru almennt innifalin í APR:
Punktar - bæði afsláttarpunktar og upphafspunktar
Fyrirfram greiddir vextir.Greiddir vextir frá þeim degi sem láninu lýkur til mánaðamóta.
Afgreiðslugjald lána
Sölutryggingargjald
Gjald fyrir skjalagerð
Einkaveðtrygging
Escrow gjald
Eftirfarandi gjöld eru venjulega ekki innifalin í APR:
Titill eða ágripsgjald
Lántaki Lögmannsþóknun
Heimilisskoðunargjöld
Upptökugjald
Yfirfærsluskattar
Lánshæfisskýrsla
Úttektargjald

5. Hvað þýðir það að læsa vöxtunum?

Vextir á húsnæðislánum geta breyst frá þeim degi sem þú sækir um lán til þess dags sem þú lokar viðskiptum.Ef vextir hækka mikið í umsóknarferlinu getur það hækkað húsnæðislán lántaka óvænt.Þess vegna getur lánveitandi leyft lántakanum að „læsa“ vexti lánsins og tryggja þá vexti í tiltekinn tíma, oft 30-60 daga, stundum gegn gjaldi.

6. Hvaða skjöl þarf ég til að undirbúa fyrir lánsumsóknina mína?

Hér að neðan er listi yfir skjöl sem þarf þegar þú sækir um húsnæðislán.Hins vegar eru allar aðstæður einstakar og þú gætir þurft að leggja fram viðbótargögn.Svo ef þú ert beðinn um frekari upplýsingar, vertu samvinnufús og gefðu umbeðnar upplýsingar eins fljótt og auðið er.Það mun hjálpa til við að flýta fyrir umsóknarferlinu.
Eign þín
Afrit af undirrituðum sölusamningi þar á meðal allir knapar
Staðfesting á innborguninni sem þú lagðir á heimilið
Nöfn, heimilisföng og símanúmer allra fasteignasala, byggingaraðila, vátryggingaumboðsmanna og lögfræðinga sem taka þátt
Afrit af skráningarblaði og lagalegri lýsingu ef það er tiltækt (ef eignin er sambýli vinsamlegast gefðu upp yfirlýsingu um íbúðarhúsnæði, samþykktir og nýjustu fjárhagsáætlun)
Tekjur þínar
Afrit af launaseðlum þínum fyrir síðasta 30 daga tímabilið og það sem af er ári
Afrit af W-2 eyðublöðunum þínum undanfarin tvö ár
Nöfn og heimilisföng allra vinnuveitenda síðustu tvö ár
Bréf sem útskýrir eyður í starfi undanfarin 2 ár
Vinnuáritun eða grænt kort (afrit að framan og aftan)
Ef sjálfstætt starfandi eða þiggur þóknun eða bónus, vexti/arð, eða leigutekjur:
Gefðu fram full skattframtöl fyrir síðustu tvö ár PLÚS rekstrarreikningur frá árinu til dagsins (vinsamlegast gefðu upp fullkomið skattframtal ásamt meðfylgjandi áætlunum og yfirlitum. Ef þú hefur lagt fram framlengingu, vinsamlegast láttu afrit af framlengingunni.)
K-1 fyrir öll samstarf og S-Corporations síðustu tvö ár (vinsamlegast tékkaðu á skilunum þínum. Flest K-1 eru ekki tengd við 1040.)
Lokið og undirritað sambandssamstarf (1065) og/eða tekjuskattsskýrslur fyrirtækja (1120) þar á meðal allar áætlanir, yfirlýsingar og viðbætur fyrir síðustu tvö ár.(Aðeins krafist ef eignaraðstaða þín er 25% eða meira.)
Ef þú munt nota meðlag eða meðlag til að uppfylla skilyrði:
Leggðu fram skilnaðarúrskurð/dómsúrskurð þar sem fram kemur upphæð, svo og sönnun um móttöku fjármuna fyrir síðasta ár
Ef þú færð tekjur almannatrygginga, örorku eða VA bætur:
Gefðu verðlaunabréf frá stofnun eða stofnun
Uppruni fjármuna og niðurgreiðslu
Sala á núverandi heimili þínu - gefðu upp afrit af undirrituðum sölusamningi á núverandi búsetu og yfirliti eða skráningarsamningi ef óselt er (við lokun verður þú einnig að leggja fram uppgjör/lokayfirlýsingu)
Sparnaður, ávísun eða peningamarkaðssjóðir - láttu afrit af bankayfirlitum fyrir síðustu 3 mánuði
Hlutabréf og skuldabréf - gefðu upp afrit af yfirlýsingu þinni frá miðlara þínum eða afrit af skírteinum
Gjafir - Ef hluta af reiðufé þínu á að loka skaltu leggja fram gjafayfirlýsingu og sönnun fyrir móttöku fjármuna
Byggt á upplýsingum sem birtast á umsókn þinni og/eða lánshæfismatsskýrslu þinni gætir þú þurft að leggja fram viðbótargögn
Skuldir eða skuldbindingar
Útbúa lista yfir öll nöfn, heimilisföng, reikningsnúmer, stöður og mánaðarlegar greiðslur fyrir allar núverandi skuldir með afriti af síðustu þremur mánaðaruppgjörum
Taktu með öll nöfn, heimilisföng, reikningsnúmer, stöður og mánaðarlegar greiðslur veðhafa og/eða leigusala fyrir síðustu tvö ár
Ef þú ert að greiða meðlag eða meðlag, láttu þá fylgja með hjúskaparsátt/dómsúrskurði þar sem fram kemur skilmála skuldbindingarinnar
Athugaðu til að standa straum af umsóknargjaldi

7. Hvernig er inneign mín metin af lánveitendum?

Lánshæfiseinkunn er kerfi sem lánardrottnar nota til að hjálpa til við að ákvarða hvort þeir eigi að veita þér lánstraust.Upplýsingar um þig og kreditupplifun þína, svo sem greiðsluferil þinn, fjölda og tegund reikninga sem þú ert með, seinkaðar greiðslur, innheimtuaðgerðir, útistandandi skuldir og aldur reikninga þinna, er safnað úr lánsumsókninni þinni og inneigninni þinni. skýrslu.Með því að nota tölfræðiforrit bera lánardrottnar þessar upplýsingar saman við lánshæfismat neytenda með svipaða snið.Lánshæfismatskerfi gefur stig fyrir hvern þátt sem hjálpar til við að spá fyrir um hver er líklegastur til að greiða niður skuld.Heildarfjöldi stiga -- lánshæfiseinkunn -- hjálpar til við að spá fyrir um hversu lánshæfur þú ert, það er hversu líklegt er að þú endurgreiðir lán og greiðir greiðslurnar á gjalddaga.

Lánshæfiseinkunnir sem mest eru notaðar eru FICO stig, sem voru þróuð af Fair Isaac Company, Inc. Einkunnin þín mun falla á milli 350 (mikil áhætta) og 850 (lítil áhætta).

Vegna þess að lánshæfismatsskýrslan þín er mikilvægur hluti af mörgum lánshæfiskerfum er mjög mikilvægt að ganga úr skugga um að hún sé nákvæm áður en þú sendir inn lánsumsókn.Til að fá afrit af skýrslunni þinni skaltu hafa samband við þrjár helstu lánaskýrslur:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (áður TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Þessar stofnanir geta rukkað þig allt að $9.00 fyrir lánshæfismatsskýrsluna þína.

Þú átt rétt á að fá eina ókeypis lánshæfisskýrslu á 12 mánaða fresti frá hverju landsvísu neytendalánaskýrslufyrirtækja - Equifax, Experian og TransUnion.Þessi ókeypis lánshæfisskýrsla gæti ekki innihaldið lánstraust þitt og hægt er að biðja um hana í gegnum eftirfarandi vefsíðu: https://www.annualcreditreport.com

8. Hvað get ég gert til að bæta lánstraustið mitt?

Lánshæfismatslíkön eru flókin og eru oft mismunandi eftir lánardrottnum og fyrir mismunandi tegundir lána.Ef einn þáttur breytist getur skorið þitt breyst - en framför veltur almennt á því hvernig sá þáttur tengist öðrum þáttum sem líkanið telur.Aðeins lánardrottinn getur útskýrt hvað gæti bætt stig þitt samkvæmt tilteknu líkani sem notað er til að meta lánsumsókn þína.
Engu að síður meta stigalíkön almennt eftirfarandi tegundir upplýsinga í lánshæfismatsskýrslunni þinni

9. Hefur þú borgað reikningana þína á réttum tíma?

Greiðslusaga er venjulega mikilvægur þáttur.Það er líklegt að skorið þitt muni hafa neikvæð áhrif ef þú hefur greitt reikninga seint, átt reikning sem vísað er til innheimtu eða lýst yfir gjaldþroti, ef sú saga endurspeglast á lánshæfismatsskýrslunni þinni.

10. Hver er útistandandi skuld þín?

Mörg stigalíkön meta upphæð skulda sem þú hefur miðað við lánamörk þín.Ef upphæðin sem þú skuldar er nálægt lánamörkum þínum er líklegt að það hafi neikvæð áhrif á stig þitt.

11. Hversu löng er kreditsaga þín?

Almennt taka líkön í huga lengd lánstrausts þíns.Ófullnægjandi lánshæfismatssaga getur haft áhrif á stig þitt, en það getur verið á móti því af öðrum þáttum, svo sem tímanlegum greiðslum og lágu jafnvægi.

12. Hefur þú sótt um nýtt inneign nýlega?

Mörg stigalíkön íhuga hvort þú hafir sótt um lánsfé nýlega með því að skoða „fyrirspurnir“ á lánshæfismatsskýrslunni þinni þegar þú sækir um lánsfé.Ef þú hefur sótt um of marga nýja reikninga nýlega gæti það haft neikvæð áhrif á stig þitt.Hins vegar eru ekki allar fyrirspurnir taldar.Fyrirspurnir frá lánardrottnum sem eru að fylgjast með reikningnum þínum eða skoða lánshæfisskýrslur til að gera „forskoðun“ lánatilboð eru ekki taldar með.

13. Hversu marga og hvers konar lánareikninga ertu með?

Þó það sé almennt gott að hafa stofnaða kreditreikninga, geta of margir kreditkortareikningar haft neikvæð áhrif á stig þitt.Að auki taka margar gerðir í huga hvers konar lánareikninga þú ert með.Til dæmis, samkvæmt sumum stigalíkönum, geta lán frá fjármálafyrirtækjum haft neikvæð áhrif á lánstraust þitt.
Stigalíkön geta verið byggð á meira en bara upplýsingum í lánshæfismatsskýrslunni þinni.Til dæmis gæti líkanið einnig tekið tillit til upplýsinga úr lánsumsókninni þinni: starf þitt eða starf, lengd ráðningar eða hvort þú átt heimili.
Til að bæta lánstraust þitt undir flestum gerðum skaltu einbeita þér að því að borga reikningana þína á réttum tíma, greiða niður útistandandi stöður og ekki taka á þig nýjar skuldir.Það er líklegt að það taki nokkurn tíma að bæta stig þitt verulega.

14. Hvað er úttekt?

Verðmat er mat á gangvirði fasteignar.Það er skjal sem almennt er krafist (fer eftir lánaáætluninni) af lánveitanda fyrir lánssamþykki til að tryggja að veðlánið sé ekki meira en verðmæti eignarinnar.Matið er framkvæmt af „matsmanni“, venjulega sérfræðingi með ríkisleyfi sem er þjálfaður í að gefa sérfræðiálit varðandi verðmæti fasteigna, staðsetningu þeirra, þægindi og líkamlegar aðstæður.

15. Hvað er PMI (Private Mortgage Insurance)?

Á hefðbundnu húsnæðisláni, þegar útborgun þín er minna en 20% af kaupverði húsnæðislánaveitenda, krefst þess venjulega að þú fáir einkaveðtryggingu (PMI) til að vernda þá ef þú lendir í vanskilum á húsnæðisláninu þínu.Stundum gætir þú þurft að borga allt að eins árs virði af PMI iðgjöldum við lokun sem getur kostað nokkur hundruð dollara.Besta leiðin til að forðast þennan aukakostnað er að greiða 20% útborgun eða spyrja um aðra möguleika á lánaáætlun.

16. Hvað gerist við lokun?

Eignin er formlega flutt frá seljanda til þín á „Lokun“ eða „Fjármögnun“.

Við lokun er eignarhald eignarinnar formlega fært frá seljanda til þín.Þetta getur átt við þig, seljandann, fasteignasala, lögmann þinn, lögmann lánveitandans, fulltrúa á titli eða vörslufyrirtæki, skrifstofufólk, ritara og annað starfsfólk.Þú getur látið lögfræðing koma fram fyrir hönd þín ef þú getur ekki mætt á lokafundinn, þ.e. ef þú ert utan ríkis.Lokun getur tekið allt frá einni klukkustund upp í nokkrar, allt eftir viðbragðsákvæðum í kauptilboðinu, eða hvers kyns vörslureikningum sem þarf að setja upp.

Flest pappírsvinna við lokun eða uppgjör er unnin af lögfræðingum og fasteignasérfræðingum.Þú gætir eða gætir ekki tekið þátt í sumum lokunaraðgerðum;það fer eftir því með hverjum þú ert að vinna.

Áður en þú lokar ættirðu að fara í lokaskoðun eða „ganga í gegnum“ til að tryggja að umbeðnar viðgerðir hafi verið gerðar og hlutir sem samþykktir eru að verði áfram með húsinu eru til staðar eins og gluggatjöld, ljósabúnaður osfrv.

Í flestum ríkjum er uppgjörinu lokið af eignarnema- eða vörslufyrirtæki þar sem þú framsendir öll efni og upplýsingar ásamt viðeigandi gjaldkeraávísunum svo fyrirtækið geti gert nauðsynlega útborgun.Fulltrúi þinn mun afhenda seljanda ávísunina og gefa þér síðan lyklana.

17. Hvað er „verðhærra fasteignalán“?

Kynning
Þetta efni inniheldur upplýsingar um húsnæðislán á hærra verði, þar á meðal:
· Skilgreining á HPML
· Kröfur um HPML lán

Skilgreining á HPML
Almennt séð er hærra veðlán með árlegri hlutfallstölu, eða APR, hærra en viðmiðunarvextir sem kallast Average Prime Offer Rate.

Meðaltalshlutfall (APOR) er árlegt hlutfall sem byggir á meðalvöxtum, þóknunum og öðrum kjörum á húsnæðislánum sem mjög hæfu lántakendur bjóða upp á.

Veðlánið þitt verður talið hærra veðlán ef APR er ákveðið hlutfall hærra en APOR eftir því hvers konar lán þú ert með:
· Fyrstu veðlán: APR er 1,5 prósentum eða meira hærra en APOR.
· Jumbo lán: APR er 2,5 prósentum eða meira hærra en APOR
· Víkjandi veðveðlán (2. veð): Apríl af þessu veði er 3,5 prósentum eða meira hærra en APOR

Kröfur um HPML lán
Hærra húsnæðislán verður dýrara en húsnæðislán með meðalkjörum.Þess vegna verður lánveitandinn þinn að grípa til aukaráðstafana til að tryggja að þú getir borgað lánið þitt til baka og verður ekki vanskila.Lánveitandi þinn gæti þurft að:
· Fáðu fullt innra mat frá löggiltum eða löggiltum matsmanni
· Gefðu aðra úttekt á heimili þínu ókeypis, ef það er "Flipped" heimili
·Í mörgum tilfellum skaltu halda vörslureikningi í að minnsta kosti fimm ár

18. Hvað er regla um endurgreiðslugetu og hvaða lán eru ekki leyfð með hæfum veði?

Kynning
Þetta efni inniheldur upplýsingar um ATR reglu og hæft veð, þar á meðal:
· Hvað er ATR regla?
· Lánategundir sem eru undanþegnar Qualify Mortgage

Hver er ATR reglan?

Reglan um endurgreiðslugetu er sanngjörn og góðri ákvörðun sem flestir húsnæðislánaveitendur þurfa að gera til að þú getir greitt lánið til baka.

Samkvæmt reglunni verða lánveitendur almennt að finna út, íhuga og skjalfesta tekjur lántaka, eignir, atvinnu, lánshæfismat og mánaðarlegan kostnað.Lánveitendur geta ekki bara notað kynningar- eða „teaser“ vexti til að komast að því hvort lántakandi geti endurgreitt lán.Til dæmis, ef húsnæðislán eru með lága vexti sem hækka á síðari árum, þarf lánveitandinn að gera hæfilega tilraun til að komast að því hvort lántakandinn geti borgað hærri vexti líka.
Ein leið sem lánveitandi getur fylgt reglunni um endurgreiðslugetu er með því að gera „viðurkennt veð“.

Lánategundir undanþegnar hæfum veði
· „Aðeins vextir“ tímabil, þegar þú borgar aðeins vextina án þess að greiða niður höfuðstólinn, sem er upphæðin sem þú fékkst að láni.
· „Neikvæðar afskriftir“ sem getur leyft höfuðstól láns þíns að hækka með tímanum, jafnvel þó þú sért að greiða.
· „Blöðrugreiðslur“ sem eru stærri greiðslur en venjulega við lok lánstíma.Lánstíminn er sá tími sem lánið þitt á að greiða til baka.Athugið að blöðrugreiðslur eru leyfðar að uppfylltum ákveðnum skilyrðum fyrir lán sem lítil lánveitendur veita.
· Lánstími sem er lengri en 30 ár.

19. Hvað eru trúnaðarbréf?

Trúnaðarskuldabréf eru hönnuð til að vernda vátryggingartaka sína fyrir tjóni sem verður vegna skaðlegra eða sviksamlegra aðgerða sérstaklega tilgreindra aðila.Í flestum tilfellum eru tryggðarskuldabréf notuð til að vernda fyrirtæki gegn aðgerðum óheiðarlegra starfsmanna.
Þrátt fyrir þá staðreynd að þau séu kölluð skuldabréf eru tryggðarskuldabréf í raun eins konar tryggingarskírteini fyrir fyrirtæki/vinnuveitendur, sem tryggja þau gegn tjóni sem stafar af starfsmönnum (eða viðskiptavinum) sem valda fyrirtækinu tjóni af ásetningi.Þau ná yfir allar aðgerðir sem gagnast starfsmanni óviðeigandi fjárhagslega eða skaða fyrirtækið af ásetningi fjárhagslega.Ekki er hægt að eiga viðskipti með tryggðarbréf og safna ekki vöxtum eins og venjuleg skuldabréf.
 
Samantekt
Trúnaðarskuldabréf vernda vátryggingartaka sína gegn illgjarnri og skaðlegum athöfnum starfsmanna eða viðskiptavina.
Það eru tvenns konar trúnaðarskuldabréf: Fyrsta aðila skuldabréf (sem vernda fyrirtæki gegn skaðlegum athöfnum starfsmanna eða viðskiptavina) og þriðja aðila skuldabréf (sem vernda fyrirtæki gegn skaðlegum athöfnum samningsbundinna starfsmanna).
Skuldabréfin eru gagnleg vegna þess að þau eru hluti af áhættustýringarstefnu fyrirtækis og verja fyrirtækið gegn athöfnum sem myndu hafa neikvæð áhrif á eignir þess.

Skuldabréfin ná yfir margt af því sama og falla undir grunnafbrotatryggingar eins og innbrot og þjófnað, en þau ná líka yfir hluti sem þessar tryggingar gætu ekki.Þetta felur í sér hluti eins og svik, skjalafals, fjárdrátt og marga aðra „hvíta kraga“ glæpi sem starfsmenn í fjármálastofnunum og stórum fyrirtækjum geta framið.

20. Hvað er íbúðalán?

Heimilisfjárlán - einnig þekkt sem hlutafjárlán, afborgunarlán fyrir heimili eða annað veð - er tegund neytendaskulda.Eiginfjárlán leyfa húseigendum að taka lán á móti eigin fé á heimili sínu.Lánsfjárhæðin miðast við mismun á núverandi markaðsvirði húsnæðis og eftirstöðvar húsnæðislána húseiganda á gjalddaga.Hlutabréfalán hafa tilhneigingu til að vera með föstum vöxtum, en hinn dæmigerði valkostur, lánalínur heimafyrir (HELOC), eru yfirleitt með breytilega vexti.

LYKILEGUR:
Hlutabréfalán, einnig þekkt sem „afborgunarlán“ eða „annað veð,“ er tegund neytendaskulda.
Íbúðalán gera húseigendum kleift að taka lán á móti eigin fé í búsetu sinni.
Fjárhæðir íbúðalána miðast við mismun á núverandi markaðsvirði húsnæðis og veðjöfnuði á gjalddaga.
Heimilisfjárlán eru í tvenns konar afbrigðum - lán með föstum vöxtum og lánalínur heimafyrir (HELOC).
Hlutabréfalán með föstum vöxtum veita eina eingreiðslu, en HELOC-lán bjóða lántakendum upp á snúningslán.

21. Hvað er seinkun fjármögnunar?

Í seinkuðum fjármögnunarviðskiptum er hægt að taka út reiðufé á eign strax til að standa straum af kaupverði og lokunarkostnaði fyrir eign sem þú hafðir áður keypt með reiðufé..Þetta gerir þér kleift að hafa þann kost að vera reiðufjárkaupandi og gefa seljendum tækifæri til að vita að viðskiptunum muni lokast, á sama tíma og þú getur fengið húsnæðislán stuttu síðar til að forðast að hafa allan sparnað þinn bundinn í húsinu þínu.

Þú getur hugsað þér seinkað fjármögnun sem leið til að gefa þér samningsávinninginn sem fylgir því að borga í peningum fyrir heimilið, en samt gefa þér langtíma fjárhagslegan sveigjanleika sem þú færð með því að greiða mánaðarlegar greiðslur af húsnæðisláni í stað þess að búa sjálfan þig til „húss“ fátækur.”

22. Hvað er lagt í húsnæðislán?

Vörureikningar eru þeir reikningar sem lánveitendur stofna til að safna „fyrirfram“ peningum frá þér þegar þú tekur veð til að standa straum af framtíðarkostnaði eins og fasteignagjöldum og tryggingum.Lánveitendur vilja gjarnan stofna þessa fjárútlátsreikninga, þar sem þeir eru þá vissir um að eignarskattar og tryggingar verði greiddar á réttum tíma, þar sem þeir halda á peningunum og greiða þessi gjöld fyrir þig.

23. Hvernig á að vita áætlaða markaðsleigu?

Leiguverð er mikilvægt fyrir kaup á fjárfestingareign.Hvernig getum við ákvarðað leiguverðið þá?Eftirfarandi vefsíður gætu hjálpað þér.
Engin innskráning krafist, ókeypis.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Ofangreindar tvær vefsíður eru oftast notaðar.Þeir eru með stærsta birgðahaldið, mesta umferð á síðuna og bjóða upp á þjónustu sem tekur leigusala frá markaðssetningu til innheimtu leigu.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Opinber vefsíða STEFNUÞRÓUNAR OG RANNSÓKNAR.

Þessar þrjár vefsíður hér að ofan ættu að vera nóg fyrir þig til að vita áætlaða markaðsleigu.
Hins vegar er þetta aðeins til viðmiðunar, ef leigutekjur verða notaðar fyrir hæfar tekjur, gæti enn verið krafist matsskýrslu eða leigusamnings.

24. Hvað ef ég get ekki fengið hefðbundið lán?

Hefðbundin lán hafa takmarkanir kröfur um DTI hlutfall / varasjóði / LTV / lánastöðu.Almennt séð geta flestir lántakendur fengið hefðbundið lán með hærri tekjur og lánstraust.Þó fyrir suma lántakendur séu tekjur þeirra lægri eða með margvíslegar tekjur, sem leiðir til slæmrar skattskila;Fannie Mae lán mega ekki taka við þessu tagi ef húsnæðislán.
Í þessum tilfellum gætirðu reynt að finna út einhvern húsnæðislánveitanda sem veitir vörur sem ekki eru QM.AAA Lendings veitir nú bankayfirlit, Platinum Jumbo, Fjárfestasjóðstreymi (Engin þörf á atvinnuupplýsingum, Engin þörf á DTI), Eignareyðingu og Erlend þjóðaráætlanir.Allir geta fundið viðeigandi vöru með lágu verði og besta verðinu.
Hér eru nokkur dæmi um þakklátar aðstæður nýlega:
Fasteignafjárfestar með margar eignir, þar með talið óábyrgðaríbúðir.---- Sjóðstreymi fjárfesta
Sjálfstætt starfandi lántakandi með frábæra inneign þar sem tekjur sem tilgreindar eru á skattframtali þeirra veita þeim ekki rétt fyrir lúxusheimilið sem þeir hafa efni á.---- Aðeins bankayfirlit
Fall-out staða þar sem lántaki var aðeins tvö ár frá fjárnámi.---- Platinum Jumbo
Lántaki seldi milljón dollara viðskipti sín og fann síðan heimili drauma sinna en hafði enga tekjulind til að skrásetja.----Eignatýring

Viltu vinna með okkur?