Vörumiðstöð

Yfirlit

Sjálfstætt starfandi lántaki með framúrskarandi lánshæfiseinkunn og tekjur sem fram koma á skattframtali þeirra duga ekki til að fá lúxusíbúð sem þeir hafa efni á. Fáðu 100% vexti af innlánum á persónulegan reikning og 50% af innlánum á viðskiptareikning (12 samfelldir mánuðir).

Helstu atriði dagskrárinnar

1) Lánsupphæð allt að 3 milljónum dala;
2) Allt að 80% veðhlutfall;
3) Sjálfstætt starfandi og 1099 lántakendur;
4) Lánshæfiseinkunn 660 eða hærri;
5) Engin varasjóðskrafa ef veðhlutfall er 75% eða minna;
6) Nei 4506T / Nei K1 / Engin rekstrarreikningur krafist;
7) Engin veðtrygging (MI).

Af hverju veljum við bankayfirlit?

Þó að flestir húseigendur geti auðveldlega fengið hefðbundið húsnæðislán með fullum skjölum, þá uppfylla margir samt ekki leiðbeiningar Fannie og Freddie hvað varðar lánakröfur. Sem betur fer eru lán sem ekki eru með hámarksfjárhæð (QM) og tekjuskjöl frá bankayfirlitum frábærar lausnir fyrir þessa óhefðbundnu lántakendur.

Sjálfstætt starfandi launþegar hafa þann munað að geta afskrifað marga rekstrarkostnaði samkvæmt skattalögum IRS. Að afskrifa rekstrarkostnað af brúttótekjum sínum hjálpar lántakendum að draga verulega úr skattskuldbindingum sínum og stundum sýnir það heildartap eða neikvæðar tekjur á árinu. Bankayfirlitslán án magnbundins fjárhæðar geta hjálpað þessum lántakendum að eiga rétt á húsnæðisláni án þess að sýna skattframtöl sín og nota bankayfirlit sín til að sýna raunverulegt sjóðstreymi fyrirtækisins.

Fyrir hverja er þetta forrit hannað?

Þetta forrit er hannað fyrir lántakendur sem eru sjálfstætt starfandi og myndu njóta góðs af öðrum aðferðum til að fá lán. Bankayfirlit má nota sem valkost við skattframtal til að skrá tekjur sjálfstætt starfandi lántakanda. Þar að auki eru persónuleg og/eða viðskiptabankayfirlit leyfð.

Að minnsta kosti einn lántakandi verður að vera sjálfstætt starfandi í að minnsta kosti tvö ár (með 25% eignarhlut eða meira) til að eiga rétt á þessu námi. Þetta er staðlað skilyrði til að ákvarða hvort lántaki sé sjálfstætt starfandi. Í lánum frá umboðsskrifstofum vísum við alltaf til K-1 eða Schedule G; en fyrir lán sem ekki eru QM þurfum við alltaf bréf frá löggiltum endurskoðanda til að staðfesta raunverulegt eignarhald.

Venjulega reiknar lánveitandinn út tekjurnar sem uppfylla skilyrði með því að taka meðaltal innlána á bankayfirliti í 12 eða 24 mánuði og margfalda síðan staðlaðan kostnaðarþátt. Það ættu að vera tekjur lántakanda sem uppfylla skilyrði fyrir þetta verkefni.

Hvað varðar kostnaðarþáttinn, þá gætu margir fjárfestar sem ekki eru með magntölu (QM) haft staðlað hlutfall eins og 50%. Þó að þetta sé einnig staðlað krafa okkar, en ef endurskoðandi þinn getur lagt fram bréf með gildum rökstuðningi, gætum við íhugað sveigjanlegan kostnaðarþátt vegna þess að eðli fyrirtækisins hefur lágmarkskostnað.

Vinsamlegast hafið samband við teymið okkar til að fá ókeypis tekjugreiningu áður en þið sækið um lánið, svo að þið getið betur aðstoðað viðskiptavini ykkar.