Vörumiðstöð

Yfirlit

Yfirlit eignasafnsbankans
Eignasafn DSCR
DSCR fyrir erlendan ríkisborgara í eignasafni

* Aðeins í smásölu

Nánari upplýsingar

1) Meðaltal SOFR yfir 30 daga (5/6 ARM) (5/1/5);
2) Niðurfærsluhlutfall samkvæmt par 1:2;
3) Lánsfjárhæð á bilinu $500.000 – $5.000.000.

* Kauphlutfall yfir pari óásættanlegt

Yfirlit eignasafnsbankans

1) Gjald fyrir UW $1495 og úrvinnslugjald $845;

2) Endurskoðunargjald fyrir sjóð/einingu $300, ef við á;

3) Tekjur af bankayfirliti. Hámarks veðhlutfall 65%;

4) Bankayfirlit – Aðeins vextir. Hámarksveðhlutfall 60%;

5) Lágmarkslánsupphæð $500.000;

6) Erlendur ríkisborgari – Ekki gjaldgengur;

7) Sektargreiðslur vegna 18 mánaða fyrirframgreiðslu eru jafngildar 6 mánaða vöxtum;

8) Lágmark 12 mánuðir PITIA á viðkomandi eign sem varasjóður;

9) Undantekning: í hverju tilviki fyrir sig fyrir lánsupphæð ≤ $500.000 þar sem 0,5% er leiðrétt miðað við gjald.

Eignasafn DSCR

1) Gjald fyrir UW $1495 og úrvinnslugjald $845;

2) Endurskoðun á sjóði/einingum $300, ef við á;

3) Lágmarkslánsupphæð $500.000;

4) Erlendur ríkisborgari – Ekki gjaldgengur;

5) Lágmarks DSCR 1.000;

6) Lán veitt einstaklingum – Engin lögaðili sem tekur lán;

7) Fasteign með 2-4 íbúðum er gjaldgeng og 5% lækkun á hámarksveðhlutfalli/lánshlutfalli samkvæmt fylkisfjárhæðinni;

8) Sektargreiðslur vegna 18 mánaða fyrirframgreiðslu eru jafngildar 6 mánaða vöxtum;

9) Lágmark 12 mánuðir PITIA á viðkomandi eign sem varasjóður;

10) Undantekning: í hverju tilviki fyrir sig fyrir lánsupphæð ≤ $500.000 þar sem 0,5% er leiðrétt miðað við gjald.

Eignasafn FN DSCR

1) Gjald fyrir UW $1495 og úrvinnslugjald $845;

2) Endurskoðun á sjóði/einingum $300, ef við á;

3) Endurskoðun erlendra ríkisborgara $250;

4) Lágmarkslánsupphæð $500.000;

5) Lágmarks DSCR 1.000;

6) Aðeins vextir – Ekki leyfðir;

7) Umboð – Ekki leyfilegt;

8) Fyrirframgreiðslusekt (eingöngu fyrir fjárfesta) er 18 mánuðir og jafngildir 6 mánaða vöxtum.

9) Lágmark 12 mánuðir PITIA á viðkomandi eign sem varasjóður;

10) Undantekning: í hverju tilviki fyrir sig fyrir lánsupphæð ≤ $500.000 þar sem 0,5% er leiðrétt miðað við gjald.

Hvernig á að reikna út DSCR í eignasafni?

Leigutekjur af leigusamningi (DSCR) skulu reiknaðar út á eftirfarandi hátt: Leigutekjur af leigusamningi = *Hreinar leigutekjur ÷ Mánaðarleg greiðsla sem uppfyllir skilyrði (eingöngu leigutekjur og leigutekjur);

*Hreinar leigutekjur = Brúttóleiga * (1 – Kostnaðarstuðull);

Kostnaðarþættir: Eign án húsfélags = 25%, Eign með húsfélags = 30%;

Leigan verður sú sem er lægri af: Núverandi leigutekjum eða upphæðinni á 1007-eyðublaði sem matsmaður leggur fram sem sýnir áætlaða markaðsleigu.