Game-Changing: A Downturn in Home verð
28.07.2022
Nýlega deildi einn af vinum mínum James, sem er fasteignasali, sögu og kvartaði yfir því að fasteignastarfsemin væri að breyta leikreglunum.
James, sem skráningaraðili, hafði eytt vikum og að lokum hjálpaði viðskiptavinum sínum að selja eignina með heildarsöluverði $1.500.000.Fyrstu stig hlutanna gengu nokkuð vel þar til í síðustu viku.James taldi að kaupandinn væri einhvern veginn ekki fús til að vinna með viðskiptunum og heyrði í gegnum vínviðinn að kaupandinn vildi rifta samningnum bara vegna þess að það væri lárétt sprunga á grunnvegg bílskúrsins.Nokkrum dögum síðar var hætt við viðskiptin af kaupanda, sem þýðir að allar tilraunir sem James hafði gert voru til einskis.
James nefndi að það yrðu mörg gagntilboð kaupenda í skráningarhús þegar fasteignamarkaðurinn var mjög virkur á síðasta ári.Frá þessum uppsveiflutíma verður markaðsmynstur kaupandans að sjálfsögðu enn meira áberandi, skráningarhúsnæðisverð heldur áfram að lækka.Nú breytast fasteignir frá seljandamarkaði yfir í kaupendamarkað.
Hefur íbúðaverð virkilega lækkað?
Húsnæðiseftirspurn og uppsveifla hefur leitt til þess að íbúðaverð hefur hækkað um 34,4% um allt land á undanförnum tveimur árum, þar sem mörg svæði á húsnæðismarkaðinum hafa „ofhitnað“.
Byggt á „pendúlkenningu“, þegar þróun fasteignamarkaðar nær hámarki verður hún að fara aftur í gagnstæða þróun.Sveifla frá einum öfga til annars.
Miðað við Redfin er mikill samdráttur í húsnæðisþörfinni frá fyrri hluta ársins.Og fasteignamarkaðurinn er að ganga inn í nýtt tímabil eða með öðrum orðum, hröðunartímabilið mikla.
Í kjölfar æðis Seðlabankans á vaxtahækkunum sem hófst í mars 2022 hafa vextir á húsnæðislánum hækkað um rúm 5% og hækkað um tæplega 300 punkta á hálfu ári.Það leiðir til þess að margir hafa áhyggjur af því að húsnæðisverð muni virkilega lækka eftir að vextirnir hækkuðu?
Á fyrstu 4 vikum 10. júlí 2022 lækkaði miðgildi söluverðs fasteigna um 0,7% frá methámarki í júní, samkvæmt nýjustu dagsetningu fasteignavefsíðu Redfin.
Það þýðir að markaðurinn hefur snúist við, ábatasamur fasteignamarkaður er að verða slappur, verðbólga og háir vextir á húsnæðislánum taka bita úr fjárhagsáætlun íbúðakaupenda, verðið er farið að lækka úr sögulegum hæðum.
Hvað ' er að gerast á fasteignamarkaði?
Á birgðahlið fasteigna hækkuðu virk skráningarhús um 1,3% miðað við síðasta mánuð, sem er mesta aukning síðan í ágúst 2019.
Heimild:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Skortur á framboði hefur batnað með fleiri skráningum, með minni samkeppni og minni þrýstingi til hækkunar á verð fyrir kaupendur.
Vegna óvissu á fasteignamarkaði er bið og sjá andrúmsloft kaupenda sterkara en áður og tilbúnir til að gefa markaðnum mun meiri gaum.Auðvitað eru margir kaupendur sem hætta við viðskiptin vegna eigin ástæðna, sem getur leitt húsið aftur á markaðinn.
Kaupendur hafa nú fleiri pláss til að velja úr vegna mikils magns birgða.
Hvað varðar söluverð húsa hefur álagning seldra húsa lækkað niður í 101,6% sem lækkaði um 1% frá mars 2022. Það er semsagt auðveldara fyrir kaupendur að fá draumahúsið með meðalálagningu. upp um 1,6% miðað við söluverð.
Heimild:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Flest opin hús á markaðnum eru ekki lengur með biðlista eins og áður, sjaldan berast fleiri tilboð eins og áður.Markaðsmynstur kaupenda hefur verið komið á og kaupendur eru ekki tilbúnir að borga meira til að fá kjörin hús.
Núverandi skráningarverð er í grundvallaratriðum það sama og markaðsverð, sem hefur tilhneigingu til fjárhagsáætlunar kostnaðar seljenda, og jafnvel sumir seljendur samþykkja gagntilboðið með lægra verði innan hæfilegra marka.
Seljendur eru því að verða „viðræðuhæfari“, kaupendur hafa fleiri samningsrými og dregur verulega úr tilboðum til að kaupa hús.
Hvert förum við á núverandi fasteignamarkaði?
Almennt séð eru fleiri gæða hús á núverandi fasteignamarkaði á meðan sumir hugsanlegir kaupendur eru tilbúnir að fara inn á markaðinn á þessari stundu.Þegar þessir hugsanlegu kaupendur hafa tekið þátt í leiknum munu þeir hafa meira val og sterkari orðræðurétt.
„Heilbrigð eðlileg staðsetning“ á húsnæðismarkaði hefur gefið kaupendum meiri tíma til að finna kjörin heimili og gera tilboð.Það eru enn fleiri birgðir fyrir suma markaði sem hafa þegar kólnað.
Fyrir hugsanlega kaupendur, þó að vextirnir séu hærri en í fyrra, er aðlögun tilboðsstefnunnar áberandi leið til að spara meiri peninga miðað við núverandi markaðsaðstæður.
Yfirlýsing: Þessi grein var ritstýrð af AAA LENDINGS;sumt af myndefninu var tekið af netinu, staðsetning síðunnar er ekki sýnd og má ekki endurprenta hana án leyfis.Það eru áhættur á markaðnum og fjárfesting ætti að fara varlega.Þessi grein felur ekki í sér persónulega fjárfestingarráðgjöf, né tekur hún mið af sérstökum fjárfestingarmarkmiðum, fjárhagsstöðu eða þörfum einstakra notenda.Notendur ættu að íhuga hvort einhverjar skoðanir, skoðanir eða ályktanir sem hér er að finna séu viðeigandi fyrir sérstakar aðstæður þeirra.Fjárfestu í samræmi við það á eigin ábyrgð.
Birtingartími: 29. júlí 2022