Byltingarkennt: Samdráttur í Homigverð
28.07.2022
Nýlega deildi einn af vinum mínum, James, sem er fasteignasali, sögu og kvartaði yfir því að fasteignaviðskipti væru að breyta leikreglunum.
James, sem fasteignasali, hafði eytt vikum í að aðstoða viðskiptavini sinn við að selja eignina fyrir samtals 1.500.000 dollara og að lokum hjálpaði hann honum að selja hana. Upphafsstigin gengu nokkuð vel þar til í síðustu viku. James fannst kaupandinn vera ófús til að vinna með viðskiptunum og heyrði í gegnum fjölmiðla að kaupandinn vildi rifta samningnum bara vegna þess að það var lárétt sprunga í grunnvegg bílskúrsins. Fáeinum dögum síðar hætti kaupandinn við viðskiptin, sem þýddi að allar tilraunir James höfðu verið til einskis.
James nefndi að það væru mörg tilboð frá kaupendum í fasteignir á sölu þegar fasteignamarkaðurinn væri mjög virkur á síðasta ári. Að sjálfsögðu, frá þeim uppgangstíma, hefur markaðsmynstrið á kaupendum orðið enn áberandi og verð á fasteignum á sölu heldur áfram að lækka. Nú breytist fasteignamarkaður úr seljendamarkaði í kaupendamarkað.
Hefur íbúðaverð í alvöru lækkað?
Eftirspurn eftir húsnæði og mikill uppsveifla í kaupum hefur valdið því að húsnæðisverð hækkar um 34,4% um allt land á síðustu tveimur árum, þar sem mörg svæði á húsnæðismarkaðinum hafa „ofhitnað“.
Samkvæmt „pendúlkenningunni“ hlýtur þróun á fasteignamarkaði, þegar hún nær hámarki, að snúa aftur í gagnstæða þróun. Að sveiflast frá einum öfga til annars.
Samkvæmt Redfin er húsnæðisþörfin, sem hefur aukist verulega frá fyrri helmingi ársins, að minnka. Og fasteignamarkaðurinn er að ganga inn í nýtt tímabil eða með öðrum orðum, hið mikla hægfara tímabil.
Í kjölfar vaxtahækkana Seðlabankans sem hófust í mars 2022 hafa vextir á húsnæðislánum hækkað um meira en 5% og um næstum 300 punkta á hálfu ári. Þetta veldur því að margir hafa áhyggjur af því hvort húsnæðisverð muni í raun lækka eftir að vextirnir hækkuðu?
Á fyrstu fjórum vikum 10. júlí 2022 lækkaði meðalverð fasteignasölu um 0,7% frá methæð í júní, samkvæmt nýjustu gögnum frá fasteignavefnum Redfin.
Það þýðir að markaðurinn hefur snúist við, arðbæri fasteignamarkaðurinn er að róast niður, verðbólga og háir veðlánavextir eru að bitna á fjárhagsáætlunum fasteignakaupenda og verðin eru farin að lækka frá sögulegu hæðum.
Hvað ' er að gerast á fasteignamarkaðinum?
Hvað fasteignabirgðir varðar hækkuðu skráð hús um 1,3% samanborið við síðasta mánuð, sem er mesta aukning síðan í ágúst 2019.
Heimild:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Skortur á framboði hefur batnað með fleiri skráningum, minni samkeppni og minni verðþrýstingi fyrir kaupendur.
Vegna óvissunnar á fasteignamarkaðinum er biðstaða kaupenda sterkari en áður og þeir eru tilbúnir að fylgjast miklu betur með markaðnum. Að sjálfsögðu eru margir kaupendur sem hafa hætt við viðskiptin af eigin ástæðum, sem gæti leitt til þess að húsið komist aftur á markaðinn.
Kaupendur hafa nú úr fleiri rýmum að velja vegna mikils birgðamagns.
Hvað varðar söluverð húsa hefur álagning seldra húsa lækkað niður í 101,6%, sem er 1% lækkun frá mars 2022. Það er að segja, það er auðveldara fyrir kaupendur að eignast draumahúsið með meðalálagningu upp á 1,6% miðað við söluverð.
Heimild:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Flest opin hús á markaðnum eru ekki lengur með biðlista eins og áður, og eignirnar fá sjaldan mörg tilboð eins og áður. Markaðsmynstur kaupenda hefur verið komið á fót og kaupendur eru ekki tilbúnir að borga meira fyrir að fá kjörinn eign.
Núverandi söluverð er í grundvallaratriðum það sama og markaðsverðið, sem er í samræmi við fjárhagsáætlun seljenda, og jafnvel sumir seljendur samþykkja móttilboðið með lægra verði innan sanngjarnra marka.
Seljendur eru því að verða „samningsatriði frekar“, kaupendur hafa meira samningsrými og umfang tilboða í húskaup er til muna dregið.
Hvert stefnum við á núverandi fasteignamarkaði?
Almennt séð eru fleiri gæðahús á fasteignamarkaðinum núna en sumir mögulegir kaupendur eru tilbúnir að koma inn á markaðinn núna. Þegar þessir mögulegu kaupendur koma inn á markaðinn munu þeir hafa fleiri valkosti og sterkari rétt til að tjá sig.
„Heilbrigð eðlilegun“ á húsnæðismarkaði hefur gefið kaupendum meiri tíma til að finna kjörhús og gera tilboð. Það eru enn meiri birgðir á sumum mörkuðum sem hafa þegar kólnað.
Fyrir hugsanlega kaupendur, þótt vextirnir séu hærri en í fyrra, er aðlögun tilboðsstefnunnar sérstök leið til að spara meiri peninga miðað við núverandi markaðsaðstæður.
Yfirlýsing: Þessi grein var ritstýrð af AAA LENDINGS; sumt af myndefninu var tekið af internetinu, staðsetning síðunnar er ekki sýnd og má ekki endurbirta án leyfis. Áhætta er á markaðnum og fjárfestingar ættu að fara varlega. Þessi grein er ekki persónuleg fjárfestingarráðgjöf, né tekur hún mið af sérstökum fjárfestingarmarkmiðum, fjárhagsstöðu eða þörfum einstakra notenda. Notendur ættu að íhuga hvort skoðanir, álit eða niðurstöður sem hér koma fram séu viðeigandi fyrir þeirra sérstöku aðstæður. Fjárfestið í samræmi við það á eigin ábyrgð.
Birtingartími: 29. júlí 2022