Hvernig Dþað Thann RÉg Cherinn INNmeð Égverðbólga?
20.08.2022
Ég varð steinhissa að heyra gamlan vin minn, Tom, tala um reynslu sína af fasteignarússíbanafjárfestingu.
Tom hóf feril sinn árið 2011. Ólíkt mér byrjaði hann að fjárfesta í fasteignum árið 2014. Fyrir utan daglegan kostnað er afgangurinn af varasjóði hans fjárfestur á fasteignamarkaði.
Þar að auki tók hann jafnvel lán frá ýmsum lánveitendum til að kaupa hús. Árið 2017 voru líklega fimm eða sex fjárfestingareignir í höndum hans.
Tom afhjúpaði að upplýsingar um árlegar fjárfestingartekjur hans koma úr tveimur áttum:
Sjóðstreymi leigueigna.
Ef eignir sem hafa verið haldnar í eitt eða tvö ár eru seldar, þá nær ávöxtunin næstum allt að 10% eða stundum jafnvel hærri.
Slíkur mjög gefandi fjárfestingarferill leiddi til þess að hann sagði upp störfum í mars 2017 og varð leigusali í fullu starfi eftir það.
Hingað til geta árlegar brúttóleigutekjur hans numið allt að hundrað þúsund dollurum; auk þess, þegar húsnæðisverð hækkar, eykst verðmæti fjárfestingareignarinnar verulega.
Reyndar hefur fasteignamarkaðurinn verið „eftirsóknarverð fjárfestingaráætlun“ fyrir alþjóðlega fjárfesta frá tíunda áratugnum. Fjárfestar fjárfesta í fasteignum ekki aðeins til að berjast gegn verðbólgu, spara skatta heldur einnig til að nota skuldsetningu á skilvirkan hátt. Fjárfesting á fasteignamarkaði getur hjálpað fjárfestum að fá stöðugar tekjur á næstu árum og einnig hjálpað fjárfestum að ná árangri í eignum sínum í framtíðinni.
Með stöðugum leigutekjum af fjárfestingareignum eykst verðmæti eignarinnar með tímanum. Fasteignir hafa verið taldar besta vörnin gegn verðbólgu.
Samkvæmt sögulegum gögnum hefur verð á fasteignamarkaði varla lækkað, fyrir utan undirmálslánakreppuna árið 2007. Frá 1992 til 2021 hækkaði fasteignaverð að meðaltali um 4% á ári, sem er næstum stöðugt hærra en árleg verðbólga á sama tímabili.
Heimild frá Federal Housing Finance Agency.
Fjárfestar geta fengið mikla ávöxtun með því að nota takmarkað fjármagn.
Til dæmis:
Ef fjárfestir vill kaupa hlutabréf fyrir 500.000 dollara þarf hann að leggja inn 500.000 dollara.
En ef fjárfestirinn kaupir fasteign að verðmæti 500.000 dollara, gæti hann bara þurft að setja 200.000 dollara á markað og bíða eftir að húsverðið fari upp í 500.000 dollara.
Til dæmis: til að kaupa hlutabréf að verðmæti $500.000 þarftu venjulega að leggja inn $500.000. En ef þú kaupir fasteign að verðmæti $500.000 gætirðu bara lagt inn $200.000 og beðið eftir að fjárfestingin vaxi upp í $500.000.
Að auki heldur leigumarkaðurinn áfram að upplifa fordæmalausa uppsveiflu, með metfjölda leigðra íbúða frá fyrsta ársfjórðungi 2021 til fyrsta ársfjórðungs 2022, sem er meira en tvöfalt meira en meðaltal síðustu fimm ára.
Almennt séð hækkar leiguverð ef leigjandinn vill endurnýja leigusamninginn. Þess vegna hafa tekjur af fasteignum tilhneigingu til að vaxa hraðar í verðbólguumhverfi.
Heimild fráhttps://wallstreetcn.com/
Nýjustu tölur frá vinnumálaráðuneytinu sýndu að vísitala neysluverðs hækkaði um 8,5% í júlí frá fyrra ári, sem er enn á næstum fjórum áratuga hámarki, og slík há verðbólga leiðir til gengisfellingar innlánseigna.
Ef það er einhver leið til að fjárfesta í aðstæðum mikillar verðbólgu, þá hlýtur svarið að vera að taka meira lán frá bönkum. Skynsamir fjárfestar verða að læra hvernig á að taka meira lán til að fjárfesta.
Reyndar, þegar verðbólgan er jöfn lántökukostnaðinum, þá er það eins og að fá lánaða peninga frítt; ef verðbólgan er hærri en lántökukostnaðurinn, þá eru bankarnir og ríkisstjórnin að greiða þér aukalega peninga.
Hvernig er þá hægt að fá hámarksupphæð lánaða úr banka á viðeigandi vöxtum innan fjárhagslegs getu? Lykilatriðið er að fjárfesta á fasteignamarkaði! Telur þú að kaup á fasteign með reiðufé sé rétt leið til að berjast gegn verðbólgu, sérstaklega þar sem verðbólgan hefur verið 8% nýlega?
Ef þú átt 500.000 dollara í reiðufé og notar það til að kaupa fasteign að verðmæti 500.000 dollara, og að því gefnu að verðmæti fasteignarinnar hækki um 600.000 dollara eftir 5 ár, þá verður 5 ára ávöxtunarkrafan 20% (við kjöraðstæður). Hins vegar gæti hækkunin um 100.000 dollara ekki náð verðbólgunni.
En ef þú færð lánaða peninga frá bankanum geturðu notað $500.000 til að kaupa tvær eignir með fjármögnun fimm árum síðar, þá færðu tvær eignir að heildarvirði $1,2 milljóna. Þá getur ávöxtun þín yfir fimm ár numið allt að 140% {($1.200.000-$500.000)/$500.000 = 140%, við kjöraðstæður og að því gefnu að leigutekjur af húsinu séu hærri en skuldagjöldin}!
Dæmin hér að ofan sýna að það er ekki fasteignin sem þú keyptir sem getur hjálpað þér að standast verðbólgu; það er hágæða skuldin sem þú fjármagnaðir sem getur hjálpað þér að berjast gegn verðbólgu og auka auð þinn.
Við höfum góðar fréttir fyrir alla fasteignafjárfesta, nýja kerfið okkar: Engin skjöl, engin lánshæfiseinkunn! Vextirnir eru komnir niður í 6,25%!
Aðeins 4 ára P&I varasjóður nauðsynlegur! Einfalda lánsferlið mun hjálpa þér að sigrast á verðbólgu auðveldlega!
Í stuttu máli, að vita hvernig á að fá lánaða peninga mun hjálpa þér að græða meiri peninga!
Yfirlýsing: Þessi grein var ritstýrð af AAA LENDINGS; sumt af myndefninu var tekið af internetinu, staðsetning síðunnar er ekki sýnd og má ekki endurbirta án leyfis. Áhætta er á markaðnum og fjárfestingar ættu að fara varlega. Þessi grein er ekki persónuleg fjárfestingarráðgjöf, né tekur hún mið af sérstökum fjárfestingarmarkmiðum, fjárhagsstöðu eða þörfum einstakra notenda. Notendur ættu að íhuga hvort skoðanir, álit eða niðurstöður sem hér koma fram séu viðeigandi fyrir þeirra sérstöku aðstæður. Fjárfestið í samræmi við það á eigin ábyrgð.
Birtingartími: 20. ágúst 2022