Hvernig Do The Rich Cop Wíth Iverðbólgu?
20.08.2022
Ég var hneykslaður að heyra gamla vin minn Tom tala um fjárfestingarupplifun sína í fasteignum í rússíbana.
Tom hóf starfsferil sinn árið 2011. Ólíkt mér byrjaði hann að fjárfesta í fasteignum síðan 2014. Fyrir utan daglegan kostnað er restin af forðanum fjárfest á fasteignamarkaði.
Ofan á það tók hann meira að segja lán frá mismunandi lánveitendum til að kaupa hús.Árið 2017 voru líklega fimm eða sex fjárfestingareignir í höndum hans.
Tom opinberaði að upplýsingar um árlegar fjárfestingartekjur hans komi frá tveimur heimildum:
Sjóðstreymi leigueignanna.
Seldir eignirnar í eitt eða tvö ár, ávöxtunin nær næstum allt að 10% eða stundum jafnvel hærri.
Slík mjög gefandi fjárfestingarferill leiðir til þess að hann sagði starfi sínu lausu í mars 2017 og varð leigusali í fullu starfi eftir það.
Hingað til geta árlegar brúttóleigutekjur hans verið allt að hundrað þúsund dollarar;auk þess sem húsnæðisverð hækkar verulega hækkar verðmæti fjárfestingareignarinnar.
Reyndar hefur fasteignamarkaðurinn verið „heitt verðugt fjárfestingaráætlun“ fyrir alþjóðlega fjárfesta síðan á tíunda áratugnum.Fjárfestar sem fjárfesta í fasteignum, ekki aðeins til að berjast gegn verðbólgu, spara skatta, heldur einnig til að nota skuldsetningu á áhrifaríkan hátt.Fjárfesting á fasteignamarkaði getur hjálpað fjárfestum að fá stöðugar tekjur á nokkrum árum, það getur líka hjálpað fjárfestum að ná eignum velmegunar í framtíðinni.
Með stöðugum leigutekjum af fjárfestingareignunum og eigninni sjálfri vex verðmæti með tímanum.Fasteignir hafa verið taldar bestu vörnin gegn verðbólgunni.
Samkvæmt sögulegum gögnum, fyrir utan undirmálslánakreppuna árið 2007, hefur verð á fasteignamarkaði varla lækkað.Frá 1992 til 2021 hækkaði fasteignaverð að meðaltali um 4% á ári, nánast stöðugt hærra en árleg verðbólga á sama tímabili.
Heimild frá Federal Housing Finance Agency.
Fjárfestar geta fengið mikla ávöxtun með því að nota takmarkað magn af peningum.
Til dæmis:
Ef fjárfestir vill kaupa hlutabréf fyrir $ 500.000 þarf hann að leggja $ 500.000 inn.
En ef fjárfestirinn kaupir 500.000 dollara eign gæti hann þurft að setja 200.000 dollara á markaðinn og bíða eftir að húsnæðisverðið vaxi upp í 500.000 dollara.
Til dæmis: til að kaupa $500.000 hlutabréf þarftu venjulega að setja $500.000 inn. En ef þú kaupir $500.000 eign gætirðu bara lagt inn $200.000 og beðið eftir að fjárfestingin vaxi upp í $500.000.
Að auki heldur leigumarkaðurinn áfram að upplifa áður óþekkta uppsveiflu, með met 700.000 einingar leigðar frá fyrsta ársfjórðungi 2021 til fyrsta ársfjórðungs 2022, meira en tvöfalt meira en síðustu fimm ára meðaltal.
Almennt mun leiguverð hækka ef leigjandi vill endurnýja leigusamning.Þannig að fasteignatekjur hafa tilhneigingu til að vaxa hraðar í verðbólguumhverfi.
Heimild fráhttps://wallstreetcn.com/
Nýjustu tölur frá Vinnumálastofnun sýndu að vísitala neysluverðs hækkaði um 8,5% í júlí frá fyrra ári, enn í nærri fjögurra áratuga hámarki, og svo mikil verðbólga leiðir til gengisfellingar á innlánum eignum.
Ef það er einhver leið til að fjárfesta í samhengi mikillar verðbólgu hlýtur svarið að vera að taka meira lán hjá bönkum.Vitir fjárfestar verða að læra hvernig á að taka meira lán til að fjárfesta.
Reyndar, þegar verðbólga er jöfn lántökukostnaði þínum, er það eins og að fá peninga að láni ókeypis;ef verðbólgan er hærri en lántökukostnaðurinn, þá eru bankarnir og ríkið að borga aukapening til þín.
Svo hvernig á að lána hámarksfjárhæð peninga frá bankanum á viðeigandi vöxtum innan efnahagslegrar getu?Lykillinn er að fjárfesta á fasteignamarkaði!Telur þú að það sé rétt leið til að berjast gegn verðbólgu að kaupa fasteign með öllu reiðufé, sérstaklega þar sem verðbólga hefur verið 8% nýlega?
Ef þú átt $500.000 í reiðufé og notar það til að kaupa $500.000 eign, að því gefnu að eignin hafi hækkað í $600.000 eftir 5 ár, þá verður 5 ára ávöxtunarkrafan 20% (við kjöraðstæður).Hins vegar gæti hækkunin upp á $100.000 ekki náð verðbólgunni.
En ef þú lánar peninga frá bankanum geturðu notað $500.000 til að kaupa tvær eignir sem eru fjármagnaðar 5 árum síðar, þú færð tvær eignir að heildarvirði $1,2M.Þá getur 5 ára ávöxtun þín allt að 140% {($1.200.000-$500.000)/$500.000=140%, við kjöraðstæður og að því gefnu að leigutekjur af húsinu séu meiri en skuldaútgjöldin}!
Ofangreind dæmi sýna að það er ekki fasteignin sem þú keyptir geta raunverulega hjálpað þér að standast verðbólgu;það eru hágæða skuldir sem þú fjármagnaðir geta raunverulega hjálpað þér að berjast gegn verðbólgu og vaxa auð þinn.
Við höfum góðar fréttir fyrir alla fasteignafjárfesta, nýja forritið okkar: Ekkert skjal, engin inneign!Vextir eru lágir í 6,25%!
Aðeins 4 ára P&I vara þarf!Einstaklega einfalda lánsferlið mun hjálpa þér að sigra verðbólgu auðveldlega!
Í stuttu máli, að vita hvernig á að lána peninga mun hjálpa þér að græða meiri peninga!
Yfirlýsing: Þessi grein var ritstýrð af AAA LENDINGS;sumt af myndefninu var tekið af netinu, staðsetning síðunnar er ekki sýnd og má ekki endurprenta hana án leyfis.Það eru áhættur á markaðnum og fjárfesting ætti að fara varlega.Þessi grein felur ekki í sér persónulega fjárfestingarráðgjöf, né tekur hún mið af sérstökum fjárfestingarmarkmiðum, fjárhagsstöðu eða þörfum einstakra notenda.Notendur ættu að íhuga hvort einhverjar skoðanir, skoðanir eða ályktanir sem hér er að finna séu viðeigandi fyrir sérstakar aðstæður þeirra.Fjárfestu í samræmi við það á eigin ábyrgð.
Birtingartími: 20. ágúst 2022