Aðstoð við útborgun ríkisins fyrir fyrstu kaupendur íbúðar í Los Angeles sýslu

Að kaupa húsnæði í Los Angeles-sýslu getur verið erfið barátta, sérstaklega fyrir þá sem eru að kaupa sína fyrstu íbúð og standa frammi fyrir hækkandi fasteignaverði.ÞESSIog kröfur um háar útborganir. Sem betur fer eru útborgunaraðstoðaráætlanir stjórnvalda, eins og HOP80 og HOP120, í boði í gegnum Los Angeles County Development Authority (LACDA), björgunarlína. Þessi verkefni eru sérstaklega hönnuð fyrir þá sem eru að kaupa sína fyrstu íbúð á óinnlimuðum svæðum í Los Angeles-sýslu eða borgum sem taka þátt í HOP, og bjóða upp á allt að $100.000 eða $85.000 í sömu röð - að hámarki 20% af kaupverði - til að hjálpa til við að standa straum af útborgunum og lokakostnaði. Með eiginleikum eins og möguleikum á engum útborgunum og lánum með lágum vöxtum eru þessi áætlanir að breyta draumum um húsnæðiseign í veruleika.

Fyrir þá sem eru að kaupa sína fyrstu íbúð felst aðdráttarafl ríkisútborgunaraðstoðar í aðgengi hennar. Tökum sem dæmi HOP80-áætlunina: hún miðar að heimilum sem þéna ekki meira en 80% af meðaltekjum sýslunnar, en HOP120 útvíkkar réttindin til þeirra sem þéna allt að 120%. Báðar áætlanirnar leyfa kaupendum að tryggja sér eignir - einbýlishús, íbúðir eða raðhús - með hámarkskaupverði upp á $700.000 (HOP80) eða $850.000 (HOP120). Þar að auki eru þessi lán með 0% vöxtum og frestuðum greiðslum, sem þýðir engar mánaðarlegar byrðar. Endurgreiðsla á sér aðeins stað þegar eignin er seld, flutt eða ekki lengur í eigu eiganda, sem gerir það að lágvaxta lánafyrirkomulagi sem forgangsraðar hagkvæmni.

Núll útborgunaraðgerðin er byltingarkennd. Þótt umsækjendur þurfi að leggja fram að minnsta kosti 1% af útborguninni úr eigin fé, þá greiðir ríkisútborgunaraðstoð meginhluta upphæðarinnar, sem útilokar þörfina á að spara tugi þúsunda fyrirfram. Til dæmis gæti íbúð með 700.000 dollara útborgun undir HOP80 tryggt allt að 100.000 dollara, sem þýðir að kaupandinn þarf aðeins að leggja fram 7.000 dollara - sem er mikil andstæða við hefðbundna 20% útborgun upp á 140.000 dollara. Þetta er í samræmi við þróun á landsvísu: samkvæmt Landssamtökum fasteignasala nefndu 54% þeirra sem keyptu sína fyrstu íbúð árið 2023 sparnað í útborgun sem stærstu hindrun sína. Áætlanir eins og þessar brúa þetta bil á áhrifaríkan hátt.

Auk fjárhagsaðstoðar felur ríkisstyrkur í sér innbyggða vernd oghvatiHOP80-2025 útgáfan býður til dæmis upp á sameiginlega verðmætaaukningu — endurgreiðslu lánsins ásamt hluta af verðmætahækkun íbúðarinnar — en þessi krafa hverfur ef þú býrð í íbúðinni í fimm ár. HOP120-2025 lengir þetta tímabil í 15 ár og býður upp á enn meiri sveigjanleika. Þessir skilmálar tryggja að fyrstu kaupendur íbúðar geti byggt upp eigið fé án tafarlausrar þrýstings, allt á meðan þeir njóta góðs af lágvaxta lánum sem halda kostnaði viðráðanlegum.

Hæfisskilyrði eru einföld en nákvæm. Umsækjendur verða að vera bandarískir ríkisborgarar eða með fasta búsetu, ljúka átta klukkustunda námskeiði fyrir kaupendur húsnæðis, samþykkt af HUD, og ​​kaupa aðalíbúð í Los Angeles-sýslu. Fasteignir þar sem leigt er í húsnæði eru ekki gjaldgengar nema um sé að ræða kaupanda-leigusamning, sem tryggir að áherslan sé á að eiga húsnæðið sjálft. Með aðstoð frá ríkinu við útborgun verður leiðin að húsnæðiseign auðveldari og býður upp á blöndu af valkostum án útborgunar, lágvaxta lánum og sérsniðnum stuðningi fyrir þá sem eru að kaupa sína fyrstu húsnæði á einum dýrasta húsnæðismarkaði Bandaríkjanna.