Hvernig útborgunaraðstoð ríkisins hjálpar kaupendum í Los Angeles

Kynnið ykkur Maríu, einstæðri móður og leigjanda alla ævi í Los Angeles-sýslu, sem dreymdi um að eiga húsnæði en gat ekki sparað nóg fyrir útborgun. Árið 2024 uppgötvaði hún aðstoð við útborgun frá ríkinu í gegnum HOP-áætlunina og lét þann draum rætast. Með aðstoð við útborgun (Persónuverndarstefna) til að standa straum af allt að $85.000 af raðhúsakaupi sínu að upphæð $425.000, flutti María í eigið heimili á svæði sem er ekki innlimað í Los Angeles-sýslu – sönnun þess að húsnæðisstyrkir og eftirgefanleg lán geta skipt sköpum fyrir lágar til meðaltekjufjölskyldur.

Útborgunarstyrkir frá ríkinu, líkt og HOP80 og HOP120 áætlanirnar, eru hornsteinn hagkvæms húsnæðis í Los Angeles sýslu. Þessir húsnæðisstyrkir, sem eru stjórnaðir af LACDA, veita allt að $100.000 (HOP80) eða $85.000 (HOP120) - hvort sem er lægra en 20% af kaupverði - fyrir aðalíbúð.ÞESSIeins og einbýlishús, íbúðir eða raðhús. Vandamálið? Það er aðeins í boði í óinnlimuðum borgum í Los Angeles-sýslu eða borgum sem taka þátt í HOP, með hámarkskaupverði upp á $700.000 og $850.000, talið í sömu röð. Fyrir Maríu þýddi þetta að fá aðgang að eftirgefanlegu láni með 0% vöxtum og frestuðum greiðslum, sem aðeins er hægt að endurgreiða ef hún selur eða flytur eignina.

Það að lánið sé eftirgefanlegt er áberandi þáttur. Samkvæmt HOP80-2025, ef María býr í húsnæði sínu í fimm ár, hverfur sameiginlegi verðmætaaukningarþátturinn – þar sem hún greiðir lánið til baka ásamt hluta af verðmætahækkun heimilisins. HOP120-2025 framlengir þennan eftirgjafartíma í 15 ár, sem býður upp á enn meira svigrúm. Þessi uppbygging endurspeglar þróun húsnæðisstyrkja á landsvísu: Rannsókn Urban Institute frá árinu 2023 leiddi í ljós að eftirgefanleg lán juku hlutfall húsnæðiseigenda um 12% meðal lágtekjufólks, sem er vitnisburður um áhrif þeirra.

Saga Maríu undirstrikar kraft útborgunaraðstoðar (DPA). Hún uppfyllti skilyrði fyrir tekjumörkum HOP120 (120% af meðaltekjum sýslunnar) og lauk átta klukkustunda námskeiði sem HUD samþykkti, þar sem hún fékk skírteini sitt áður en vörsluviðskipti voru gerð. Námið stóð einnig straum af lokunarkostnaði hennar, sem létti á fjárhagsálaginu. Útborgunaraðstoð ríkisins veitir ekki bara fjármagn - hún eykur sjálfstraust. María lagði til 1% af útborguninni ($4.250) úr sparnaði sínum, mun minna en $85.000 sem hún hefði þurft án DPA, sem sýnir hvernig þessir húsnæðisstyrkir jafna leikvöllinn.

Fyrir aðra í Los Angeles-sýslu býður ríkisstyrkurinn upp á svipaðar vonir. Hvort sem þú ert að skoða íbúð að verðmæti 600.000 dollara eða einbýlishús að verðmæti 700.000 dollara, þá parast þessi forrit við FHA, VA eða hefðbundin lán með föstum vöxtum til að gera eignarhald mögulegt. Með ríkisstyrknum, eftirgefanlegum lánum og húsnæðisstyrkjum ryður ríkisstyrkurinn brautina fyrir fleiri fjölskyldur til að festa rætur á samkeppnismarkaði.