Af hverju að velja DSCR-hæft CES lán fyrir eignir sem ekki eru í eigu eigenda?

Fasteignafjárfestar sem leita að lánum til annarra en eignarhaldsaðila hafa öflugt tæki í lokuðu öðru láni (CES) láni, sérstaklega þegar þau eru hæf samkvæmt skuldagreiðsluhlutfalli (Debt Service Coverage Ratio).DSCRÞessi lán sem byggjast á fasteignatekjum forgangsraða leigutekjum framar persónulegum fjármálum og bjóða upp á sveigjanleika í lántökum sem byggjast á sjóðstreymi. Hér er ástæðan fyrir því að CES-lán eru besti kosturinn fyrir fjárfestingareignir og hvernig þau virka.

CES-lán er annað veðlán með föstum tíma, tilvalið til að fjármagna eignir sem eigandi býr ekki í án þess að tæma persónulega sparnað. Með því að nota DSCR til að meta lánveitendur leigutekjur eignarinnar á móti heildarskuldum hennar, þar með taldar báðar veðlánin. Skuldagreiðsluhlutfallið skiptir árlegri brúttóleigu með skuldbindingum (höfuðstól, vextir, skattar og tryggingar). DSCR upp á 1,2 þýðir til dæmis að eignin skilar 20% meiri tekjum en þörf er á, sem fullvissar lánveitendur um sjóðstreymisbundin lán.

Það að engin staðfesting á persónulegum tekjum er áberandi. Hvort sem þú ert sjálfstætt starfandi eða ert með marga frádráttarliði, þá krefjast CES lána ekki launaseðla eða skattframtala. Þessi lánauppbygging, sem byggir á fasteignatekjum, metur markaðsleigu eða leigusamninga og einföldar samþykki. Auk þess eru CES lán í boði fyrir erlenda ríkisborgara, sem gerir alþjóðlegum fjárfestum kleift að fjármagna leigu í Bandaríkjunum. Erlendur ríkisborgari með þríhyrningshúsnæði sem skilar 6.000 Bandaríkjadölum á mánuði gæti átt rétt á lokuðu öðru láni með sterkri DSCR, engar bandarískar tekjur nauðsynlegar.

Samhliða lánsmöguleikar gera CES-lán enn aðlaðandi. Fjárfestar geta parað saman lokað annað lán við fyrsta veðlán til að standa straum af allt að 85% af verðmæti eignarinnar og lágmarka útborganir. Fyrir fjárfestingareign að upphæð $400.000 gæti fyrsta lánið staðið undir $300.000, en CES-lán fjármagnar $80.000, sem skilur aðeins $20.000 eftir úr eigin vasa. Þetta pPantafjármagn til endurbóta eða nýkaupa.

Þó að lokuð lán með DSCR bjóði upp á kosti, þá bera þau hærri vexti en fyrstu veðlán og lánveitendur geta takmarkað CLTV til að stjórna áhættu. Fjárfestar verða einnig að viðhalda sterkri afkomu lána án íbúðarhúsnæðis í eigin húsnæði, þar sem laus húsnæðislán geta lækkað DSCR. Að velja leiguhúsnæði með mikilli eftirspurn dregur úr þessu og tryggir árangur lána sem byggir á sjóðstreymi. Þar sem engin staðfesting er á persónulegum tekjum og aðgangur að erlendum ríkisborgurum er tiltækur, gera lokuð annars stigs lán fjárfestum kleift að vaxa stefnumiðað.