Yfirlit
Bankayfirlit eignasafns
Eignasafn DSCR
Portfolio Foreign National DSCR
* Aðeins smásala
Upplýsingar
1) 5/6 ARM 30 daga meðaltal SOFR (5/1/5);
2) Kauphlutfall undir pari 1:2;
3) Hámark.Lánsupphæð $5.000.000.
* Kauphlutfall yfir pari óviðunandi
Bankayfirlit eignasafns
1) UW gjald $1495 & vinnslugjald $845;
2) Endurskoðunargjald trausts/eininga $300, ef við á;
3) Bankayfirlit Tekjur Hámark.LTV 65%;
4) Bankayfirlit - Aðeins vextir Hámark.LTV 60%;
5) Mín.Lánsupphæð $500.000;
6) Erlendur ríkisborgari - ekki gjaldgengur;
7) 18 mánaða fyrirframgreiðslu sekt er jöfn 6 mánaða vöxtum;
8) Mín.12 mánaða PITIA á efniseign sem varasjóði;
9) Undantekning: í hverju tilviki fyrir sig fyrir lánsfjárhæð ≤ $500.000 með 0,5 aðlagað gjaldi.
Eignasafn DSCR
1) UW gjald $1495 & vinnslugjald $845;
2) Endurskoðun trausts/stofnunar $300, ef við á;
3) Mín.Lánsupphæð $500.000;
4) Erlendur ríkisborgari - ekki gjaldgengur;
5) Mín.DSCR 1.000;
6) Lán veitt til einstaklinga - Engir lántakendur;
7) 2-4 einingar eign er gjaldgeng og 5% lækkun á hámarki.LTV/CLTV á Matrix;
8) 18 mánaða fyrirframgreiðslu sekt er jöfn 6 mánaða vöxtum;
9) Mín.12 mánaða PITIA á efniseign sem varasjóði;
10) Undantekning: í hverju tilviki fyrir sig fyrir lánsfjárhæð ≤ $500k með 0,5 leiðrétt eftir gjaldi.
Eignasafn FN DSCR
1) UW gjald $1495 & vinnslugjald $845;
2) Endurskoðun trausts/stofnunar $300, ef við á;
3) Foreign National Review $250;
4) Mín.Lánsupphæð $500.000;
5) Mín.DSCR 1.000;
6) Aðeins vextir - ekki leyfðir;
7) Umboð - ekki leyfilegt;
8) Fyrirframgreiðslu sekt (aðeins fyrir fjárfesta) er 18 mánuðir og jafngildir 6 mánaða vöxtum.
9) Mín.12 mánaða PITIA á efniseign sem varasjóði;
10) Undantekning: í hverju tilviki fyrir sig fyrir lánsfjárhæð ≤ $500k með 0,5 leiðrétt eftir gjaldi.
Hvernig á að reikna út eignasafn DSCR?
DSCR skal reiknað sem hér segir: DSCR = *Hreinar leigutekjur ÷ Hæfandi mánaðarleg greiðsla (aðeins P og I);
*Hreinar leigutekjur = Verg húsaleiga * (1 - Kostnaðarstuðull);
Kostnaðarþættir: Eign án HOA = 25%, Eign með HOA = 30%;
Leiga mun vera lægri af: Núverandi leigutekjum eða upphæðinni á 1007 sem matsmaður gefur upp sem sýnir áætlaða markaðsleiguáætlun.
